自己主动去申请拍卖房产去还债和被法院强制拍卖有什么区别吗？

自己主动去申请拍卖房产去还债和被法院强制拍卖有什么区别吗？当然有很大区别。
我也是因创业失败，导致负债累累，为了偿还债务，我想变卖所有的个人固定资产。自己处理房产，如果有机会，那么，可以卖一个好价钱。但是，事与愿违。
1.抵押贷款的房子，不容易变卖。
2.有债务纠纷，大多数人都担心。
3.因为是急于出手，导致买家多疑。
4.眼下自建房，不好变卖的一大特性，就是过不了户。
当然，本人自行变卖房产，也是通过法院协商好的。只是，结果还是没有卖出去。法院给的期限不多；很无奈，进入了法院强制执行拍卖。第一次起拍，如果不成功，流拍的话，执行局会按照当前约定的条文，降低原价的20%.以此类推，第二次竞拍……（最多两次拍卖机会）。那么亏损是很大的。
去年，我的两套住房，大约160～170²，竟然才卖了不足70万。
真的很伤心。当时，拍卖房产，也是为了偿还邮局抵押贷款，外加利息80多万。最后，两套房子，还没有还清债务。
所以啊！如果有债务纠纷，偿还债务，那么，尽可能自己变卖自己的固定资产，这样能保证一个合理的市价。