为什么说现在买房和存钱都不合适？

现在买房和存钱都不是好选择，在买房和存钱选一个投资模式，好比矬子里选将军，两种投资模式在未来三到五年内都是亏损的命运，如果非要选一个的话，笔者的观点，存钱可能比买房更好点，最少存钱的话，自己的财富会缩水，但缩水的幅度不会太大，而买房的话，风险会更大。

为什么说买房现在不合适？

房子周期与人口周期、经济周期、政策周期有直接的关系。

人口周期决定了房子的需求量，特别是青壮年到中年这一块人口的数量，这一块人口占比决定了对房子的需求走势。如下图所示，我国这一块人口占比拐点已经出现，因此，房子需求端在逐步降低，这就从源头上抑制了房价上涨的动力。

经济周期决定了人们手中的财富，手中有钱才有能力去消费，如果手中的财富减少，自然消费的欲望会降低。2007年以后，我国经济增速逐步进入下行区间，2015年，美元加息，世界货币进入紧缩时代；同年我国进入各行业降杠杆、产业升级的阶段。货币供应减少，产业转型，这对经济增长显然会产生阵痛，直到今年，我国的经济增速还没有触底，明年依然有下行的压力。经济增速下行，经济不景气，实体经济不景气，人们手中财富增长就会受限，手中没钱，消费自然会受影响。

经济其实就是交易的总和，人们手中有钱，交易才会积极，两者之间存在很直观的关系。

政策对对地产的态度在改变2003年房改，彻底打破了房地产的计划经济时代，同年把房地产做为经济发展的重要支柱之一；2008年世界经济危机爆发，为了刺激经济快速恢复，4万亿投资流入了地产行业；2016年，城镇化改造中，推出了货币安置政策；再之后，政策就开始发生改变了，先是房住不炒政策的提出，限制企业资金进入地产，各类限购、限售，再到LPR利率，我们可以明显的发现，政策对地产的态度发生了180度的转变，从之前的呵护到后来的打压。没有政策的支持，地产行业想腾飞，做梦吧。

因此说，房子即将或者说已经进入了下行区间，未来三五年内能保持震荡就是最好的结果，搞不好还会有下行，上涨几乎不可能。所以，现在投资房地产是不合适的。

为什么说存钱也不合适？

从欧美日等发达国家金融发展的历史看，未来银行的利率会越来越低，而通胀却会保持在一个不低的水平，如我国最近几年的通胀率都在7%-8%之间。通胀变化不大，但利率逐步走低，可能是我国未来一段时间内的特点。因此，现在这个节点，存钱只会越存越贬值，也不是好选择。

总结：买房投资的话，未来三五看有赔无赚，还有可能让自己的财富出现不小的回撤，短时间内难以回本，存钱未来会缓慢贬值。所以，两者都不是投资的好选择，都是亏损的命，如果非庶选择的话，存钱比买房要好，最少风险小点。