现在房产适合投资么？三线城市房产将来会贬值么？

现在依然是可以买房投资的时代，但是能够投资的城市并不多，所以一定要懂得择优而入。

可以说，房地产最辉煌的20年黄金周期已经结束了，再加上国家严厉调控房地产，坚持贯彻“房住不炒”之后，想要靠着炒房发家已经成为了泡影。

所以说，未来的房地产将会出现两极分化，只有人口红利支撑的城市，有着较强经济发展动力推动的城市才具备一个投资的价值，而其他大部分的城市，更多的是满足刚需和改善。

从这个角度来看，北上广深和部分的一线城市就是值得投资的。

因为他们人口处于一个持续流入的状态，并且还有一个优胜劣汰的循环。不仅如此，这些中心城市的教育体系、医疗体系、娱乐周边配套等都是相当完善，并且符合世界级水准的，所以更突显了它们的稀缺性和投资价值。

而对于三四五线的城市来说，不仅人口持续流出，而且消费能力，薪资能力，以及各方面的配套都不是特别完善，所以，会面临一个供大于求的结果。

更重要的是，中国的人口红利已经见顶，未来老龄化是一个趋势，也就预示着未来大部分的人其实手里不差房子，甚至还会有溢出。

这样来看的话，三四五线城市的房产将会面临回调，滞涨的局面，没有投资价值，而且现在已经出现了有价无市的结果。

我有一个朋友在2017年房价涨幅最高的时候，就去三线城市买了一套房子投资，虽然看似赚了10~20万，但是以这样的价格挂售无人问津。