怎么运用杠杆来获取财富？

对每个个体来说，财富的来源无非是三个：一是他人的赠予，二是通过劳动去获取，三是靠资本食利。靠资本食利，小一点的角度叫家庭理财，大一点可以叫资本运作，这个路径就与我们要谈的杠杆有关。

在年化收益率一定的情况下，你所能运用的资本越多，当然赚的钱也就越多，资本雄厚好赚钱。

当你的投资收益率大于借贷利息水平时，这种杠杆的作用是正面的，可以加快赚钱速度。假设投资一套房子100万，首付40万，贷款60万。房价上涨40%，就意味着你投入的40万实际上变成了80万。而如果你仅仅拿着40万去投资，就算所投资产品价格上涨了40%，也不过是16万收益，差异很大。

但是，运用杠杆当然可以增加财富增值的速度，但同样也可能加快财富消减的速度，这是一把双刃剑。有的时候这种杠杆甚至可能让人破产。

还是以上面提到的那套房子为例。假设为这套房子提供借款的银行以贷款额作为风控标准，而房价反向下跌了40%，这就意味着如果价格再继续下跌的话，要么增加抵押物，要么就得追加资金还款，不然房子将被没收。相比较，没有运用杠杆进行投资的人，只是资产大幅缩水，风险小很多。

所以，加杠杆去追求财富一定要慎重。可以适度加杠杆，但在加杠杆之前，要提升自己的理财、投资的专业素质水平，要弄清楚投什么，怎么投。另外，最好还得有一个预案，将来一旦出问题，有没有可以支撑渡过难关的手段。