为何有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰？

第一、商铺市场疲软，最主要原因是同质化严重，特色化缺乏导致

这是一个症结，至于为什么出现这样的情况，那就是与商铺的开发者或者所有者有很大的关系，一般来说，商铺是房地产公司的产物，也有政策的原因，比如有些地方要求开发住宅必须商业配套等。但是，无论是自身原因还是其他原因，商铺的开发者主业很少是专业做商铺的，大都是住宅的配套。那么，这样的商铺定位，会有特色吗？

可以看一下，全国烂尾的商铺格局大都是一个样式，很多商场也竟然都是七八十年代的格局，毫无创新力，不烂尾都对不起时代。

但是，一些有特色的商铺或者商业街却活得风生水起，比如自己所在的济南的宽厚里、芙蓉街等，这些有特色的商业街区的商铺却一铺难求，怎能说是商铺是最危险的资产呢？

第二、什么样的商铺最有投资价值

首先，专业规划设计的有特色的商铺会有投资价值。

还是以济南为例，在芙蓉街和宽厚里对人气这么虹吸作用下，济南的另一条特色街区或者街群却火了起来，这就是以“文旅”为主题的曲水亭街区。它就是在定位和特色上下足了功夫，甚至不光白天人气旺，打出的夜经济也让此地热闹非凡。

其次，大学城商业街的商铺价值无限。

以一个17000多人的大学来讲，一个20来平的商铺价格可以“卖”到60-100万，当然这里大多没有产权，而租金有的可以达到每年15-20万元，这就是优质商铺。

再者，市区主街道单层100平以上的商铺。

这里为什么强调100平以上？因为现在的实体店经营不跟从前，面积过小，经营的选择性就小，投资价值打折扣。而那些面积大的主街道商铺，经营多样性，基本上很少有空着的。

总之，目前商铺还有很大的提升空间，选择好，照样可以一铺养三代！