本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？

东莞是属于珠三角工业发达地区，东莞发展起来，主要依靠加工业和制造业，需要大量的外来人口和廉价劳动力去支撑经济继续发展，但是随着工资上涨，东莞制造业优势有所丧失，出现了一些中低端制造业迁移，整个经济增速出现了一定程度的下滑。东莞经济出现了一些有利的转型，向高附加值产品转型取得一些成绩，18年全年高技术制造业增加值比上年增长11.0%，先进制造业增加值比上年增长8.6%。高新技术产业的发展整个经济活力依然存在，还是吸引了一些中高端人才在东莞逗留。

中高端人才的进驻保证常住人口还是呈现正增长，自从15年以来，房价稳健上扬。

下图是东莞房价19年走势图，上涨较为明显。18年居民人均可支配收入49331元，比上年增长8.5%。其中，城镇常住居民人均可支配收入50721元，增长8.5%，按照2019年12月房价16105元/㎡计算，城镇居民一年可支配收入可以购买3.15平米房子，从这一数据看，东莞购房压力还是比较大的。房价不存在低估的成分。

房价上涨，可能与东莞经济转型成功有关，大量高新技术产业入驻，能够吸引大量中高级人才，这部分人收入比较高，可能承受更高的房价，也可以在东莞成为常住人口。所以东莞房价调整很难。

但房价比较高，房地产销量就很难出现高增长，出现价升量跌的现状，18年商品房屋建筑施工面积4421.66万平方米，下降2.9%；竣工面积382.83万平方米，下降18.7%。新建商品房网上签约销售面积728.46万平方米，下降10.2%；其中商品住宅销售面积506.83万平方米，下降8.9%。

东莞城镇化率已经很高，说明可开发土地越来越少，在一个寸土寸金的工业城市，房地产价格是很难出现下跌的。但上涨的空间暂时看也不会大了。