有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险？

房地产行业的负债率都很高，融创的负债率曾经高达90%，按照融创资产规模来计算确实有七千亿的负债。2019年融创加速了房产的销售，增加了销售回款，负债率有所下降，现在融创的负债率在80%左右。当房地产企业的负债率高达90%以后，确实是有一定的风险，一旦房价下跌，房地产企业就难以支撑，如果资金链出现断裂，麻烦就来了。

目前融创的负债率有所下降的，风险还是可以控制的。融资的老板孙宏斌是一个积极进取的企业家，当年孙宏斌创立的房地产公司顺驰，就是由于孙宏斌胆大进取而破产了。现在的孙宏斌经过这么多年的风风雨雨，年龄也大了，孙宏斌现在应该是六十多岁了，再也不当年的冒失的年轻孙宏斌了，在公司的风险控制上应该是比较成熟的，是有能力驾驭企业风险的。

当然，融创的风险代表着房地产行业的风险，融创的问题是房地产行业的一个缩影，融创现在遇到最大的问题是如何转型升级，我国房地产行业现在遇到的问题都是一样的，就是房地产行业如何转型升级？随着我国房地产行业旧的商业模的结束，房地产行业必须进行升级，房地产行业如何升级，大型房地企业都在探索。

笔者是几家房地产企业的金融顾问，目前我正在帮助这几家房地产企业向着金融地产的模式进行升级，升级效果非常明显，利润远高于传统的房地产模式，风险也低于传统的房地产模式。金融地产才是我国房地行业升级的方向。