为什么说中国房子迎来降价潮，不管哪不跌30-50%你卖不出去？

我国房子如果迎来降价潮，不管哪个地方跌30%~50%都卖不出去，我信吗？我当然不信，如果你说个别地区房价会下降30%~50%，这个我信，因为房价长期看肯定会出现城市的分化。

不管什么地方房子降价30%~50%你知道意味着什么吗？意味着我国经济可能就像日本一样，经历了失去的20年，这基本上是不可能的，也是不能被容许的。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，从长期来看人口是决定房价上跌的最主要的原因，所以必然会导致以后房价出现分化，因为现在很多城市的落户已经放开，后续人口肯定会向强经济城市流动，那些人口流出的地方的城市的房价不会那么坚挺，发生下跌是正常现象。

从全国看，2019年末我国的城镇化率只有60.5%，户籍城镇化率更只有40%多，离发达国家80%的城镇化率，还有20%的空间，意味着未来还有接近3亿的农村人口会转化为城镇人口，这部分人口将带来极大的购房需求，这是房价长期看涨的最主要原因。

题目说的全国不管任何地方房价下跌30%~50%，都没有买，肯定是错的，个别地区房价下降30%~50%，可能是没有人问及的，如黑龙江的鹤岗这类人口持续流出的城市。全国看房价依然会上涨，因为核心的购买需求一直存在。