央行加息情况下哪些情况不宜提前还贷

“加一次利息还不觉得还贷压力，不过接连加息4次后实在吃不消了。”客户黄先生对记者表示，去年上半年时他买了一套松江的房子用于投资，向银行办理了二套房贷，当时5年期以上贷款利率为5.94%，利率上浮至1.1倍则是6.534%。黄先生申请的房贷额度是110万元左右，期限为20年，按等额本息还款法计算每月需向银行还贷8220元左右。

但5年期以上贷款利率经过4次加息后，目前已提高6.8%的最新水平，按上浮至1.1倍计算则是7.48%。黄先生的月供也“水涨船高”到8800多元，不到1年就增加了将近600元。而黄先生夫妻的税后月薪大约11000元，因此每月还款“鸭梨”很大。“去年我买这第二套房的时候还没有加息，那时候还觉得借银行的钱还蛮划算的。”黄先生对记者表示，他在买第二套房前根本没有预料到央行会在短短半年4次加息，而且松江的房子一下子租不出去。黄先生在无奈之下考虑先将投资股票基金的15万元赎回，把这笔钱用于房贷提前还款，让自己先“缓口气”。【提前还贷计算器】

提前还款数量增多

走访了中行、交行等多家中资银行网点后了解到，前来咨询和准备办理房贷还款的客户数量明显比前三次加息后增多。交行位于浦东一家网点的大堂经理对记者表示昨天（11日）上午就有10多位客户来网点咨询提前还款的具体情况，而前两次加息后来问提前还款的客户数量只有三四位。

“累计加息的效应正在发酵，对楼市的影响会越来越大。”一家国有大银行房贷业务负责人向记者分析，与限贷、限购和房产税直接针对楼市的调控措施不同，加息是在间接调控楼市，在增加贷款购房者的还款成本上产生“温水煮青蛙”的作用。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为加息进程已经过半,加息通道的后期对楼市影响更为显著。楼市目前虽然还未出现大面积的价格跳水，但房价松动已有迹象，此次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，使量变转为质变。