炒房真的是最好的理财方式么？

关于在一线城市购房与不购房之间的价值对比，由于个人能力背景和关注点的不同，出现不同的选择也是正常的事，只是如果真要放在一个长时段里对比，那么房产价值和理财收益都不应该站在静止不变的角度来做对比，两者都会随着时间的推移而有可能出现动态变化，况且对于有居住需求的人来说，利益对比并不能代替家的安全感，房子捆绑的价值、传统观念和租赁环境也会增加房屋的居住的价值，成为要买房的理由，而一线城市由于其较高的城市价值和发展前景，长时期拉平后保值的概率会比较大，但对于以赚钱为目前的非自住需求，则需要考虑资金的利用效率问题。
房产价值和理财收益都存在变化的可能，一成不变地放到长时间段里做对比未免会显然有些欠缺客观。
▲房产价值可能会发生的变化是目前吸引需求入市的重要原因，事实上目前市场对房价的预期普遍要比理财投资收益更强烈。
国内的整体房价一直处在一个上行的通道当中，那怕在调控期间，这种情况也在很多城市特别是热点城市中存在，只是幅度有所减少。而随着房价的不断上涨，房产的价值也处于不断膨胀当中，这种房产的财富效应是驱使很多需求入市的强大动力，如果按照以往的房产升值速度来对比，理财所能获取的收益真的是弱太多了。
虽然目前房地产市场的发展已经出现了一些新的情况，存在着较大的概率会降低房产的投资属性，使房产的升值速度降缓，甚至在一些压力较大的城市出现贬值，但对于国内主要的城市、特别是四大一线城市来说，楼市长时期的压力包容性较强，未来即使升值幅度较小，但得益于长期的经济发展动力，当地房产的保值升值前景还是可以预期的。
这样一来，价值的认定就包括了升值部分和居住价值部分了，如果社会通胀再进一步发展，那么很容易会推高资产价格，房产作为其中的重要资产，在有较强城市价值的城市中受到推动也就比较正常了，如果升值稍为多一些，就可以盖过题目所示的收益率，而即使在稳房价的要求下升值少一些，对于自住的人来说也可以从其他的价值得到弥补。
而实际上市场上对于热点城市的升值预期还是比较强烈的，这样的市场预期很容易会影响着当地的供求状况向有利于支撑房价的方向倾斜，从而增加当地房产保值的概率。
▲现金收益并非长时间一成不变，收益的多少与发展背景及个人能力相关。
对现金收益的多少最大的影响因素首先是个人的投资理财能力的高低，一个有出色投资或者理财能力的人，收益是可以无上限的，而且只要风控习惯得当，风险也会相对少很多，那么别说每年用500万赚30万，就算每年赚50万甚至更多都是有可能的。
如果忽略居住的需求仅就利益对比来看，具备这种能力的人完全可以用买房的钱来进行钱生钱的运作，且较少受发展背景的影响。
但如果是一个对投资或理财不懂行的人，所谓的理财活动只能选择那些经过银行或其他金融机构预先封装好的产品，收益和风险的控制权都不在自己的手上。
而且收益和风险明显会受不同时间发展背景的影响，银行理财产品当市场上资金宽松或经济发展需要调整时，年化收益率就有可能出现变动，像最近不少银行的大额存单的利率就出现了下调，即使是存款利率，在长时期中出现阶段性变动的可能是确定存在的。
而说到理财，稳赚6%的保本型理财产品在银行很难找到，5月份据普益标准监测的封闭式理财产品的收益率只有3.80%，已经创下43个月以来的新低，过去2个月有银行的债基类理财产品甚至出现了负收益，这在以前是很难想象的，所以理财收益与时间发展背景有很大的关系，以前可以做到的，现在却未必可以。
非银行类型的产品除了风险较大，收益也越来越没有保证，信托类产品的收益也是一路下行，所以没有专业的知识和经验想长期用500万每年获取30万的收益是比较难的，年化6%的收益虽然不多，但如果加上不专业和长时期这两个因素，就是一个很大的考验，这个考验除了收益外保证外，还包括本金的保证，何况除此以外还要对抗通胀呢？
一线城市拥有国内最好的城市发展条件，对房地产的支撑显而易见，但如果不是出于居住需求，则需要衡量增值幅度及资金的使用效率的问题。
▲一线城市的城市价值极高，在稳定的经济背景下房产的保值概率会比较大。
国内四大一线城市，拥有得天独厚的条件，城市发展的实力和条件可以说依然是国内最好的城市。四大城市的地区增加值已经多年位居国内城市的前四名，特别是上海和北京，前者在2019年地区生产总值达3.8万亿，后者也达3.5万亿，将深圳的2.69万亿和广州的2.36万亿也远远抛到了身后，其他城市更是望尘莫及了。
但凡经济发达的地区，产业必然也发达，四大一线城市正是这样的地方，同时由于他们对资源的巨大吸引作用，产业的可持续发展和更新的能力也非常强，经济发展的保持就能得到有利的支撑条件。同时北京所在的京津冀、上海所在的长三角、广深所在的大湾区，依然是国内大力发展的大型城市群，且已经上升到国家战略的高度。
未来这三个区域将还会得到更进一步的发展，成为国内超级城市群，对人口、资源的吸引还会在长时期里保持着足够的吸引力，四大一线城市作为其中的领头羊，在新形势下无疑可会得到更进一步的发展。
这样的发展背景对于当地的房地产行业是良好的支撑，即使放眼全球，发达国家的一线城市中房地产行业经过几十上百年的发展依然能够保持坚挺，那么只要我们国家经济可以保持稳健的发展状态，一线城市的房产的保值概率还是可以预期的。
▲非居住需求需要关注增值的速度、幅度是否合乎自己的资金效率期望的问题。
但能够保值并不代表一定会有很好的增值，增值的大小要看各方面发展的情况，这里面有不确定的成分。比如在现阶段“房住不炒”和“稳房价”的状态下，一线城市的房地产发展大体平稳，并没有出现大幅的升值，对于想大幅赚钱的期望多数会以失望居多。
如果这种情况持续很多年，那么对于非自住需求来说，即使可以保值，也要关注资金套扎的成本，有其他资金赚钱途径的显然更需求衡量其中的价值了。而持续多年目前这样的情况是完全有可能的，“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控，四大一线城市注定会成为重点关注的对象，也当然是重点监控的对象，只要调控的大原则不放开，当地的房价就很难出现持续的大波动。
而房地产的调控是既有宏观经济的视角，又有民生幸福感的视角，在长效调控机制下短期退出的可能性并不大，所以对于以赚钱为目的的居住需求无疑需要更多的斟酌，避免资金的效率的降低和避免不确定性的影响，但对于长期居住需求的人来说，一边实现居住价值，一边实现保值的功能，长期来讲还是可以的。
综上内容，无论是房产价值还是理财的收益，对于长期的时间段来说，都不适宜用一成不变的标准去衡量，因为随着时间的推移，两者都存在着发生变化的可能，一线城市由于其自身城市价值和发展前景的关系，使当地的房产有较大的保值概率，那怕没有太大的升值，对于有居住需求而又承受得起的人来说还是具有吸引力，而理财需要看本人的能力，普通人也挺难获得收益既高而又安全的渠道的。