各行首套房贷利率现优惠 8.5折普照杭城

杭城房产业或者细心的人士可以发现,从5月份开始，杭州就传出首套房按揭利率最低8.5折的消息，由于种种原因却一直没有实现, 如今经过两次降息且带着浮动区间的降息,确实给房贷利率带来不少的影响,8.5折首套房贷利率也成为理所当然的事了。

胡先生6月初购买了滨江区某楼盘，是他第一次购房，也就是说完全符合首套房贷的资质。

胡先生对于开发商和的各大银行均有接触，最后胡先生选定了农业银行，协定为首付3成，利率9折。“这个利率在当时算是最低的了，建设银行当时的利率是9.3折，即使首付到5成，也仅给9折的利率。”胡先生称。

令胡先生意外的是，7月底接到了银行的电话，称按揭已经批下来了，利率改为8.5折。

本站小编联系了参与该楼盘按揭的中国银行的客户经理杨先生，他告诉本站小编按照规定只有少部分客户可以拿到8.5折的利率，比如公务员、事业单位等特别优质的客户，但是最近十来天银行对于首套房贷的要求松了下来，一般情况下，只要收入证明中的金额超过还贷2倍以上，基本都能拿到8.5折。

据本站小编了解，在7月中旬以前，杭州各家银行对于首套房按揭利率的执行有不小的区别，基本上商业银行较为宽松，也能出现极个别8.5折的利率，而国有制银行比较严格，基本上都在9折以上。值得注意的是，当时商业银行在执行8.5折优惠的同时，绑定着苛刻的附加条件。一般有三种类型：第一，提高首付的比例，比如民生银行对于优质客户可以利率8.5折，但是首付必须4成以上；第二，吸取存款，比如招商银行曾经执行过8.5折利率，但要求必须在该行存款1000万元以上，农业银行也曾经要求客户在月末在该行存款50万元，可以给出8.5折；第三，购买理财产品，农业银行就曾要求客户帮助推销信用卡若干张，一旦成功可以给出8.5折的优惠。

据本站小编了解，目前大部分银行在给出客户8.5折的时候，不再拿出“霸王条款”强迫客户执行附加条件，一般的客户普遍给出8.5折的利率。

中国银行杨经理告诉本站小编，不仅利率有下调，审批程序也宽松起来，除非收入证明中款项明显超出实际收入，不然惯例的银行流水也不需要了。同时，审批时间也加快了很多，一般15天就可以审批下来。

对于首套房贷利率，时报一直在追踪报道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，优质客户可以享受基准利率；今年春节过后，信贷政策出现切口，9折的利率开始破冰出现，但是为极小的范围存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然传出来，但是仅仅存在理论中，杭州基本上没有出现成功办理的先例；6月份，8.5折利率逐渐露头，在绑定着苛刻条件的前提下，仍是零星出现；进入7月下半旬，8.5折的利率已经不再是新闻，普遍的首次置业购房者都可以拿到。

从观察可以得到，利率折扣一直呈现出明显的下调曲线，每次的下调给出购房者带来不小的影响。以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

如此大的诱惑下，不少购房者不由得开始了期待：接下来会不会出现8折的利率？2008年的利率7折能再次出现吗？

中国银行的杨经理告诉本站小编，短期内，8折利率出现的可能性并不大，今年还没有先例存在。
人心都是贪的，不过在这里还真得说一句,针对买房这一块，我们确实需要慎重，能谈到的优惠就必须谈,当然这里不只针对银行利率这一块，还有其他的如还款方式啊,贷款手续费等等,要根据多方面的因素权衡。