二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗？

中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年1月3日在北京发布的《中国人口与劳动问题报告》，中国人口将在2029年达到顶峰，顶峰人口14.42亿人。
如果中国的人口总和生育率维持1.6不变，中国人口将在2027年达出现负增长。可以说，根据专家们的研究，中国人口10年之内必然会负增长。
当然，由于今年的民法典删除了计划生育内容，如果放开三胎的话，或许对人口出生有一定的刺激。但是，改变不了总体趋势的。
不过，影响我国房价的，绝对不仅仅是出生人口的问题。
我国城镇化还要推进。2019年末，我国拥有农村常住人口5.52亿人，城镇常住人口8.48亿人。我国的城镇化率只有60.6%，未来20年即使我们努力实现一年一个百分点的提升，还要持续20年。农村人口也就仅仅能降到2.8亿以下。而现在我国仅农民工就高达2.9亿人，未来他们还会逐渐落户城镇的。并不是所有农民工都要求落户到一线城市呀。
目前城镇化过程中，很多农民是到城里买不起住房的，而由于我们拆迁的过程中需要支付一定的拆迁安置经费，再加上农民的储蓄，很多人买下房子也是没有问题的，而且回迁房建好也需要时间。
地方财政仍然摆脱不了土地出让金的依赖。2019年我国土地出让金收入高达7.6万亿，再次增长11.4%，约占地方政府总收入的1/3以上。房价越高，土地出让金收益越大，为了维持财政收支的平衡，稳定房价也是必须的选择。
房地产税的出台确实会降低房价，但是房地产税的最根本目的还是改善地方财政收入。只不过是将房价的一种现有价格转化为长期现金流而已。房价的实际价格实际上还是会上升的。
房地产始终是未来几十年最好的投资方式。当你有钱的时候，就会发现投资什么都不靠谱。没有什么能够跟房子一样摆在那里不会变质，只会增值。甚至出租出去都会下金蛋。这是为什么？大家一有钱就买房的原因。尤其是当经济出现问题的时候，大家明明白白的要感觉到手中的钱要贬值。可是，又有几个人能够找到安全有效的保值、增值方式呢？
在发达国家有成熟健康的股市，但是我国的股市要想完善还需要很长时间，而且还需要长时间的效果呈现才能够让大家认可。短时间内不是绝对不是老成稳重的中国人投资理财的首选。
我国绝大多数人都没有足够的金融理财知识，他们不想学大时间去了解专业的理财知识，只希望有一样东西，非常直观的摆在他们面前，让他们知道这样东西能够保值、增值，这也是为什么我国居民爱储蓄，住户存款规模高达88万亿的原因。
所以，不要把房价下跌的希望都寄托在出生人口下降，中国人口负增长上，否则真的会失望的。当然，有些事情是需要做最坏的打算，而不是一厢情愿的空想。
现在盼望房价下跌的人，最好还是断了空想的好，认定房价会继续上涨的好。这样工作起来还有积极性和动力。如果房价下跌了，这算是额外的好消息。如果房价上涨了，已经在预料之中，也不会对自己产生打击。这样不好吗？