郑州已有银行首套最高上浮40%，二套最高上浮60%。

据了解，目前多家银行首套利率已普遍上浮至20-25%，二套房利率主要在30%及其以上。值得注意到的是：光大银行和中原银行首套分别上浮30%、40%，中原银行二套房贷利率则更为离谱，上浮至60%。

利率的浮动直接关系着购房者买房的成本，银行调整房贷利率苦了一批刚需的购房者，以一套总价100万的房子（首套），首付3成，贷款总额70万，等额本息的方式还款30年：

以70万贷30年来计算贷款利率还款总额/万支付利息款/万基准利率9.5折130.160.1

基准利率133.763.7

基准上浮20%149.179.1

基准上浮30%157.187.1

95折利率还贷总利息60.1万，上浮20%还贷总利息79.1万，这中间竟然存在19万的差价。

那么很多人就苦恼了，到底现在是该买还是该等等呢？利息那么高，每个月还贷压力太大了，是不是应该再观望一段时间呢？

今年，央行副行长潘功胜在针对记者的提问中，明确指出了住房贷款利率的走势：

尤其是第二条，“贷款利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平”，这句话言外之意就是：房贷利率大概率面会上调。

再者，如果将时间维度拉长到过去20年来看，在经济的长周期内，你会发现副行长说的没错，目前的房贷利率的确不算高。

即便以现在大家惊叹的5.88%来看，放在2015年以前，这个利率水平基本是最低点，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，当时正处于去库存时期。

高利率从小的范围上讲，的确误伤刚需，但高利率实则是政府一揽子调控政策中的一项，目的是稳定房价，也因为调控才让郑州在2018房价趋于稳定。

相较于2018各大城市房价疯涨，有钱都买不到房子的摇号政策，郑州还算是个相对稳定的存在。

所以有在郑州购房的刚需、改善刚需，该入手就入手，别犹豫。