各大银行最新房贷利率情况表一览（青岛）

如图所示，在贝壳青岛站统计的14个银行中，基本按照首套房贷利率执行标准上浮15%，二套房贷利率执行上浮20%—25%。相比较去年11月份，首套上浮20%的情况不复存在。而光大银行二套房上浮比例则由2018年7月的上浮40%高值降至上浮20%，下调了一半。

值得一提的是，贝壳合作银行——汇丰银行，对于贷款160万及以上优质客户，首套利率给出了上浮8%的心动值，购房成本降低不少。但同样，汇丰银行对借款人和贷款房屋要求较高，例如只办理2000年以后的出让地、不办理未婚共有贷款等，放款门槛较高。

除了利率，放款时间也是购房者比较关注的话题。2月份最后几天，孙先生以298万元的价格，购买了浮山后的一套二居室。新年前后，他曾多次联系经纪人，不断关注着小区的动态，在得到首套房利率下调的好消息时，果断出手，全程高效顺利。“现在银行的放款额度比较宽裕，在二手房房贷的放款时间上也比较快。如果证件齐全，拿证到放款一般一个星期就可以完成。”链家一经纪人表示。

房贷利率的松动，意味着刚需购房成本相对下降，具体到月供来讲，有何影响？以贷款100万，30年还清为例：

通过对比不难发现，在采用等额本息的方式进行还款时，利率上浮20%的情况下，以基准利率相比，每月需要多还612元，30年则需要多还22万多元。

等额本息

每月偿还同等数额的本金和利息，前期还款压力小。该还款方式适合目前积蓄不多、工作不久的年轻人。

等额本金

每月偿还同等数额的本金，以及剩余贷款在该月所产生的利息，每月还款额度逐渐减少，但前期还款额较高。该还款方式适用于目前手头宽裕或有一定积蓄的购房者。

进入2019年，房贷利率出现小幅回落后，对于岛城近期的置业者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。利率虽然可以影响还款成本，但并不是决定是否购房的主要因素，置业还是要根据自身情况把注意力放到房子本身。

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以上信息更新时间为2019年3月3日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。