买房是地段更保值还是学位更保值？

多数人都知道一个基本买房秘籍就是“地段”，好地段的房产不仅仅能够带来财富保值也能带来财富升值，从某种层面来说其实学位房也是地段的一个体现。比较好的地段本身就是周边配套资源比较完善的区域，资源配套本身就包含了交通、商业、教育等。借此机会简单谈谈我的观察。

过去很多人把好的地段仅仅理解为好的商业和交通等，其实如今好的地段包含的资源太多了

什么是地段？说的简单点就是区域，好地段一般都是拥有各种资源加持的区域

还是一个经常提到的一个观点“房价说到底还是资源集中度的体现”，什么是资源？其实就是交通、商业、医疗、教育等各种聚集。因为国内教育资源分配不均衡的原因导致了哪怕如今很多城市的不同区域教育资源分配是极其不均衡的，哪怕是一个市辖区的不同街道教育资源分配不均衡的问题也广泛存在。在所有优质资源中最难有显著提升的资源其实多数集中在教育和医疗上，这也是为何如今教育和医疗被誉为“三座大山之二”的原因。

从狭隘的角度来看，在“地段”和学位来看，学位资源更加保值（包括学区房）

在市场经济条件下有一句特别同意“但凡能够用钱解决的问题都不是问题”，不过确实有两个特殊的东西是用钱解决不了的，这就是教育和医疗，尤其是教育资源问题。撇开中小学教育不谈，仅仅高等教育这块，全国重高校分布从上世纪50-60年代拆分后形成的几个科教重地，如今也没有丝毫改变。北京、上海、西安、成都、南京、武汉、广州这几座城市至今仍然包揽了全国绝大多数的985.、211高校，哪怕是经历了半个多世纪的发展这样的局面也没有得到丝毫改变。

为何说经济问题好解决，教育问题不好解决呢？其实最明显的例子就是深圳，深圳作为全国4大一线城市，经济实力毋庸置疑，但是深圳的知名大学却不多。好不容易这些年借助经济地位吸引了不少重点大学计划在深圳建立分校区，结果教育部的“一纸禁令”成为泡影。教育部为何会如此做出决定我们不得而知，不过可以看到一个很明显的事实“教育资源不是你想拥有就能够拥有的”。

在中小学教育方面其实遇到的问题跟高等教育差不多，多数城市如今好的学校，能够被划片入学的小区也就是那么几个而已。随着如今多数城市都在积极推进“就近入学、划片入学”，那就使得优质（重点）中小学的入学门槛更高。今年北京某区试行多校划片后，表面看似乎大家进入重点中小学的概率在增加，实质上是封堵掉了普通人唯一通过购置学区房进入优质中小学的机会。因此从这点来说学区房、学位房比一般的地段更加保值，而且有升值空间。

现阶段来说国内几乎所有城市都还面临“优质资源不足”的情况，学区、学位就是属于这个行列

物以稀为贵的道理大家需要懂得，优质学区、学位本身就是稀有的存在，这种局面短时间很难改变（或者压根没有希望）

国内目前学校还是习惯于过去的“三六九等”，从中小学教育开始到高等教育都是如此。人为的分配或认定重点、非重点学校其实就是有意的引导资源流向。日本的例子很值得我们学习，各个中小学的教师3年进行一次轮换，其实说白了中小学之间的根本区别就是师资实力，如果说未来我们中小学校能够学习日本的经验，其实才能真正解决“学区房、学位房”问题。

商业氛围可以培育，交通枢纽可以建设，中小学校可以建设，但是优秀教师却需要花费大量的时间

一般人理解的“好地段”其实就是商业、交通枢纽等，不过大家需要明白一个基本事实“商业和交通枢纽其实都是可以通过后期建设来进行弥补”，现阶段来说优质中小学校却很难通过短期建设培养起来，在“应试教育”的今天考验一个学校的关键就是“升学率”，拥有优质师资的中小学无疑在“升学率”上有更多的吸引力。

对于多数购房者来说如果在地段和学位之间选择的话，优先推荐大家购买学位、学区房，近些年教育资源不足的问题广泛存在

房产早已经不是简单的住房了，“房住不炒”的提出虽然是为来解决炒房、投资房问题，但是真正解决起来很难

70-80%的家庭资产都集中在房产身上，国民近10年来家庭债务占国内生产总值比例逐渐攀升的主要原因就是越来越多的居民选择贷款买房。为何大家会做出这样的选择？其实多数普通选择购房的原因也是跟子女教育有关系，而且根据国家统计局的数据来看全国中小学资源在明显减少。

图上所示是近10年来国内小学数量走势图，可以看到近10年来全国小学数量在急剧减少。数量从2010年的25.7多万所减少到如今的16万所，但是小学生入学数量却从2010年的1691多万上涨到如今的1869多万，这就必然会产生一个基本事实“教育资源不足的情况会持续存在”。从这点来看学区房、学位房的潜在价值是要远远大于所谓“地段”的。

当前社会的主要矛盾其实就是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，其中教育不平衡和不充分发展也是其中之一

因为建国初期国内经济条件的限制，改革开放后提出了“先富帮后富”的发展路子，那么如今的直接体现就是“不同区域发展不均衡”，甚至对于一个城市来说不同区域的发展情况也不同。但说句实话要解决好这种不平等需要时间，起码教育平等问题起码提出了20多年至今仍然没有显著改善。

综上，从一般情况来看好的地段一般包括了学区、学位等因素，如果说你所理解的好的地段不包括学区、学位的话，个人倒是建议首先选择学区、学位房。毕竟从长期来看学区、学位房更具备保值和未来升值空间，起码好出手。