成都的商铺12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？

租金收益率怎么样

总价500多万，年租金40多万，你这个不确定的数字对收益率影响还是蛮大的，假设总价500万，年租金40万，收益率为8%，对比现在正常的租售比，已经很不错了，一线城市租售比基本不高于2%，二线城市不高于4%，三四线城市基本在5%左右，相比之下，这是一笔不错的投资；

房产的增值情况

成都也属于一个强二线城市了，也属于未来19个城市群中重要的一员（成渝城市群），所以，在未来来看，房产肯定会增值的；但是商铺如果要交易的话，会有很高的税费，不是很划算了，比较划算的还是留在手里收租；

需要注意的情况

1、由于这个租金的年化回报率要比正常的高不少，所以一定要明确这个租客是不是稳定的，有没有长期的合同，而且租金是不是可以随着时间的推移而上涨，至少要达到通货膨胀率吧；最基本最基本的要求是别上当，我这里就有之前由房产销售推销铺面的时候说是红星美凯龙承租，租金收益很客观，但是这都过去了5年了，那个地方也没有红星美凯龙的身影。

2、家里人不同意，一般来说担心的是风险，所以要量力而为，先评估一下自己是否能承担得起这500多万，或者是有贷款的话能不能在没有租金收益的情况下依然可以偿还贷款而且不影响生活。