向万达学习?万科10.5亿参投文娱基金

昨日晚间，万科企业（02202-HK）发布公告称，基于公司城市配套服务商的发展战略，其全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟以有限合伙人身份参与投资一支已成立基金——“苏州华人文化投资中心（以下简称华人文化基金）”。昆山品铭富的认缴出资金额为人民币10.5亿元，占基金认缴出资总额的比例为13.96%。

万科logo 图源：网络

商业、物流，这次是文娱

在此之前，万科还投资设立了另外几支基金：一是今年5月和招银资本、长江招银共同设立的两支专业商业地产投资基金成长壹号、成长玖号；二是在今年10月和乾元晟等四家合伙人公司共同投资设立的一支专业物流地产投资基金。显然，万科今年投资的四支基金都已经脱离了住房，而开始向相关行业领域拓展。

事实上，万科在2016年的财报中就已经指出，“随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临，大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产及服务领域，才刚刚起步。”

毕竟随着房地产市场逐渐回归理性，单纯的地产商身份、住房物业的提供将不能保证万科在未来数年间稳定的营收，向各类衍生服务领域发展成为必然。但进军新的领域不仅意味着机遇，也意味着挑战，能否成功取决于万科能否以尽可能少的资源消耗完成从“房地产开放商”到“城市配套服务供应商”的战略转型。

以尽可能小的成本完成战略转型

通过设立、投资基金借助第三方的力量完成战略转型，是较为节省的方案。根据公告披露，商业地产资金成长壹号基金规模68.9亿（人民币，下同），其中万科下属公司梦想家投资26.87亿元；成长玖号基金规模60.01亿元，梦想家投资23.44亿元；物流地产基金规模60亿，万科产业园投资15亿；此次参投华人文化，万科更是以10.5亿的资金撬动了总规模超过75亿元的基金，大大减少了资本的外流。