在上海，如果有200w，是买套小房子合适还是买基金给合适？

在上海拿200万元买一套住房，是比较勉强的。看一下下面这张图，最新的上海房价，大约是每平米6万。

拿200万，付全款只能买一套30平米的袖珍住房。显然不太好，无论是自己居住还是出租，都偏小了。

因此，我们得贷款。比如付50%贷50%，买个60平米的房子。200万借款按20年，基准贷款利率计算，每个月需要还1.8万元，折合一年22万元。

不要期望房租能支撑贷款，那是根本不可能的。这种房子一般月租也就是两三千，一年三万左右，自己还得出19万元。压力山大，这就是200万买房后的日子。

如果200万买基金，另外按照还贷同样标准每年再增加19万来买基金，假设每年8%收益率，20年以后就是1871万元。

结论：两种方案哪种合适，就要看你对20年后这一套60平米住房和1871万元现金怎么权衡了。纯个人感觉，20年以后的上海，似乎还是这笔钱合算一些。