有人认为贷款买房合适，因为货币会贬值，那么银行不怕货币贬值吗？

这个问题还要明确回复:银行是吃了储户吃贷户两头赚，再说本钱也不是自己的，而且与时俱进，又采取了浮动利率报价，更不怕贬值了。

首先来了解银行贷房的整个运作过程和资金来源:

1，银行吸收存款，给储户一个固定的利率，如果提前支取，还要按照活期（例如0.35%了，或者挂牌利率计算（例如有些银行的活期按0.3%年化利率）。存款中间没有有效衔接，比如没有勾选，转存，空档也是按活期计息，聊胜于无。

2，贷款户购房申请贷款，银行审核后，合格的，办理抵押，将储户的存款拿出来，给予贷款。

目前银行，实行的是购房贷款利率报价。简而言之根据市场的利率水平来不断的调整，不再是固定利率。这个贷款，你需要还银行的利率利率，与存款，银行的给储户的那个利率，要高出一截，中间的利润银行拿走。这就是一个名词叫:存贷差。

这是2020年中报数据，部分银行的存贷差（贷款利率和存款利率之间的差额）。

3，银行如果经营出现问题倒闭，所有贷款人的贷款，仍然需要100%的偿还。但是储户的资金，例如个人储户，同一家银行，最高赔偿同借户限额50万元。

小结:什么时候都有存钱的，也有贷款的，货币贬值，银行钱照赚，无惧货币贬值。

其次，银行真正担心的，不是货币贬值，而是房价不稳，这对银行性命有关:

1，如果房价非常高不断上涨，购买力下降，房产难以销售，那么房地产商，盖房也大多是贷款，

销售不出去无法回款，不能回款就还不了银行贷款，房地产烂尾更是形成烂账，这对银行有很大的影响。

2，房产价格下跌，持续下跌，人们抛之不及，不仅新房难销售，亏损，贷款购房户，也有可能断供，主动弃供，而这时的，银行就把这个债权背起来了，虽然房产抵押在银行，但是，难以销售，最终也无法回款，达到一定规模对银行有很大影响。

如上图统计的二零二零年末人民币房地产贷款余额，接近50万亿。

小结:实际上，现在银行的很大一块贷款业务，是房地产方面的。

综上所述:银行生存靠的是存贷差，从储户身上赚一笔，再从贷款户身上赚一笔。什么时候都有存钱的，有贷款的，因此，货币贬值，银行无惧。

但是房地产，现在是银行很大一块业务，由于房价较高，不贷款根本买不起房，而房地产商，也是靠的，贷款建设，销售回款还贷。

因此，房产价格，销售情况，购房人的还款能力，对银行的影响更大一些。