如果发生战争，楼被敌人炸了，房贷还得还吗？

根据法律体系来说的话必须要还。但发生战争后国家会有专门的针对性政策出台，因此大概率不用还。分别来讲讲这两种情形。

1.抵押合同和借款合同是两个不同的法律关系

国内的法盲真的多，基本概念和法律逻辑都没有。

借款合同是主合同，权利义务关系很简单，就是你向银行借了钱，每个月根据计算出的还款额还钱。

由于借款金额太大，银行不放心怕借款人不还钱，于是就签署了一个房产抵押合同。这个合同属于从属义务的合同。只有在贷款人还不出钱后才会用的。

2.从合同不能履行了主合同不受影响

只要借款主合同履行完毕后抵押合同才能解除。而抵押合同或者抵押物发生任何问题是不会影响主合同的。

给大家先举一个例子。假设没有发生战争但房价暴跌了。比如，原来200万元买的房子，贷款了140万元，后来房子跌到100万元了。这时，你会怎么选择呢？如果你觉得让银行收走房子就没事了的话那就是大错特错了。房子被收走后卖到市场上去扣除交易费用后假设卖了90万元，你欠银行的140万元中可以抵偿这部分，剩下的50万元仍然要还，不还就是违约银行可以告你。

3.不可抗力针对的是抵押合同，不是借款合同

半懂不懂的人提到了不可抗力。没错，假设战争中你的房子被炸了是可以适用不可抗力，但针对的是抵押合同。产生的法律效果是不用履行抵押合同了，即使你还不出钱银行也不能收你的房子了。（前提是房子没有被完全炸掉依然存在一部分）

但是，借款合同依然存在，每月还是得按借款的合同约定还钱。不还就是违约！

4.国家会出台特殊政策

法律上就是以上说的那样，房子被炸了还得还钱。

不过，针对战争导致房子被炸这样的情况，政府必然会有特殊政策出台。为了缓解人民群众的生存压力，特别政策让银行自己消化贷款，或者根据房屋被破坏的程度减免相应比例的借款。

别说发生战争了，即使发生了自然灾害导致房子没了，国家也是会有特殊政策来帮助受损失的人的。

只是这种情况下的全部或者部分免除房贷不是必须的、也不是符合法理的，而是得有政府特别授权的。