请问为什么都说现在阶段，房价下跌可以释放购买力，增强经济活力？

过高的房价是当下经济最大的风险所在，但是房价下跌短时间内并不能释放购买力，也增强不了经济活力。
房价上涨有一个过程，持续了二十余年，收入增长能抵消一部分房价上涨的影响，但是社会成本的全面提升是不可避免的，影响到各个层面。由于买房普遍需要贷款，贷款周期二十年最为常见，房价涨幅就要用一个个家庭二十年的时间慢慢消化。高收入人群可以尽早还完房贷，多数家庭则要用漫长的时间还贷，当月供占到家庭收入比例40%以上时就会影响到其他方面的消费。
按照2020年的收入水平，2015年之前的房价还相对合理，在这个时间点之后的五年时间买房的人基本都买在了高点，受到的影响最大。
之所以说房价下跌短时间不能释放购买力，也不能增强经济活力，有如下原因：
1、房价下跌，已经买房的人贷款并不会减少，这部分人的购买力并不会提升；
2、房地产在经济中占比过高，并且涉及银行贷款规模庞大，一旦下降幅度较大，有可能引发系统性金融风险，不但不能增强经济活力，还会产生一系列危机；
3、多数家庭已经有了自己的房产，房价下跌更多只能减轻未购房群体的压力，但是由于当下房价过高，即使下跌50%依然过高，买不起还是买不起，买了也要承受巨大压力，并不能释放购买力。
4、购买力释放的核心是工作稳定，收入上涨，受疫情影响，一些行业经营遭遇困难，这是房价下降难以解决的问题。
未来经济要可持续增长，房价必须下降，但是需要一个过程。在疫情还未结束的当下，房价横盘更有利于经济稳定，起码不会因大量弃房断供导致银行出现风险。