银行不受理房产抵押，这是为什么？

贷款要有合理用途，这是银监规定的。很多人确实有这样的误解，认为有房产抵押，银行就没有理由不同意放贷。事实上，银行更关心你的还款能力，而不是你的担保方式。

银行要求有企业或者半年流水，第一就是要观察你的还款能力，第二确定你的贷款用途。不管担保方式如何，银行贷款的用途一般有两种：经营性贷款和消费贷款，题主所说的是经营性贷款。经营性贷款就是要考察你的经营情况，确定你有还款能力。

银监部门还对企业可贷款额度做了细化的规定，有一套公式来计算。所以，贷款额也并不一定是根据你抵押物价值打折来确定的，这点同样也有很多人会有误解。

所以，银行受理房产抵押是有条件的，不是随便谁只要拿个房产证就能贷款的。