借条上写明以房抵押，为什么到期后不管用？

在生活中，我们有时候或遇到资金捉襟见肘的问题，这时除了像银行等金融机构贷款之外，也会涉及到民间借贷，借款方一般会给出借方打一张借条，而想要为了增加担保，有时候会在借条上写明以房抵押，但到期后遇到纠纷却发现不管用，这是为什么呢？

我们常说口说无凭，白纸黑字才有效，但在这个案例中，白字黑字也未必有效力，原因是没有办理有效抵押手续。

根据《物权法》相关条款，抵押要办理抵押登记才有效，而且是从抵押登记日开始生效，而且设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同应该包括被担保债权金额、期限等信息。

也就是说，在借条上写着以房子抵押是没有法律效果的。

那么为什么没有效果呢？我想至少可能包括以下原因。

1.要被抵押的房子未必是国有产权，可能是使用权或小产权，无法抵押和上市交易过户

2.房子可能已经被抵押，比如说是贷款买的房，房子已经抵押给银行，无法再次抵押

所以，如果想预备到时候不能还款时真的用房子来偿债，那么最好去房屋登记部门办理一下正规的抵押登记手续。