北京房贷调查：利率未明显松动但放款提速

楼市各条战线风云变幻。进入10月份以来，房贷紧锁的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势已经开始有所缓解。

近日有媒体报道称，近期北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。让市场高度关注的是其中包括北京，作为首都的北京是全国城市房地产调控政策的风向标，北京若出现房贷政策松动，对于全国楼市的房贷政策，这将是一个重要信号。

10月25日、26日，中国房地产报记者通过走访北京地区多家银行发现，北京目前并无出现明显的房贷政策松动迹象。北京多家银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率，与此前首套房贷利率持平，只是有极个别股份银行下调了首套房贷款利率。不过，记者发现在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月起步相比，北京各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

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首套房贷利率趋稳，放款加速

中国房地产报记者走访及联系了北京地区的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行、民生银行8个分（支）行网点。据记者统计，其中，6家银行的个贷经理或工作人员表示，首套房贷款利率为5.39%，上浮10%，近期未调整； 1家银行表示与此前一样，不过根据客户资质首套房贷利率上浮10%左右；1家银行表示目前北京区域没有房贷业务。

在接受采访时，中国工商银行望京支行个贷经理李先生表示，该支行的利率为5.39%，上浮10%，与前几个月相比基本没有调整。“放款速度比之前有些提升，如果资料齐全，审批通过的话，一两周就能放款，这放在之前排队会需要两个月左右。”

位于昌平区的中国建设银行天通苑支行，一位工作人员对记者说，“房贷利率还是上浮10%，如果资料齐全的话，5到10个工作日就能放款。”

“我们农行的房贷利率还是上浮10%左右，与前两个月相比没有变化。由于近期房屋成交量少，放款速度比较平稳，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。”中国农业银行大兴支行个贷中心崔先生对记者这样说，“这也要根据客户的资质来判断，如果资质好，征信没问题，房贷利率会有调整的优惠。”

招商银行北京分行个贷部的工作人员对记者说，“上浮10%，这是全北京的银行统一规定。具体房屋交易中是否会有房贷利率的优惠，这要看合作的中介机构情况。放款方面，如果你资料手续齐全，程序走完，三天之内就能放款了。”

民生银行北京分行的一位个贷经理表示，北京房贷利率并没有全面下调。“目前，监管部门统一规定要求的是除了外资银行，北京的各大银行的首套房贷款利率都是不能低于基准上浮10%，具体到各大银行上浮多少自己确定。我们之前因为房贷额度紧张，所以首套房贷款利率是上浮20%，最近额度充裕后才下调到上浮15%，但这个利率水平仍比其它一些银行的要高一些。”

对于未来房贷利率走向，一家股份制银行工作人员表示首套房贷款利率可能继续下调。“以后房贷利率是否下调，这个要看政策，我们分行只是执行总行的政策。个人感觉有下调的可能。”