银行降息对买房贷款的人是好是坏？

降息，对于贷款买房的人来讲，可谓喜忧参半！

首先，来了解，目前的贷款利率，以及，房贷利率的现状：

如上图，这是银行的贷款，基准利率

。已经多年没有调整，其中五年以上的长期贷款，利率基准在5.15%。

如上图，这是统计的

，全国首套房，平均利率，近几年的走势，总体呈上升势态，是否能够逐，渐走稳走平，还有待于观察。

如上图，长期的房贷利率，按年平均，统计。明显看出，目前利率水平处于历史中等偏下。

小结：前房贷利率，均有所上浮，在5.71%至5.88%之间居多。属于历史的中等偏下水平。降息的概率并不高。

其次，来看，如果真的降息，对买房贷款的人是好是坏：

1，降息，资金会从银行流出，投入到工商企业，市场运行中，市场资金充裕促，提升消费。房地产行业资金需求量大，属于利好。总体能够稳定市场，甚至促进房价上涨。

2，减轻了购房贷款的负担，减少了利息支出，房产投资的性价比，得以提高，有可能使购房者的房产增值。形成贷款，购房者的双重收益。

3，有可能降低，房产的租金收益。降息，意味着，社会平均利润率的下降。财产性收入也会减少。对投资性购房，出租房，等租赁型收入有影响，租金有可能降低。

小结：降息对刚需，是属于双重利好，降低了购房门槛，既减少了购房利息支出，又有可能提升资产价格，流动性。但，作为投资性购房，有可能会受到，租金降低的影响。

最后，总结分析：

降息，可喜入参半。对于买房贷款，刚需的朋友，多重利好。对投资性购房，会降低财产性收入，租金。

从目前贷款利率的统计，走势，房地产市场的现状来看，购房贷款降低的概率，并不大。希望房贷，能够保持相对的平稳，促使房价合理稳健的运行，进而保持社会经济的稳健发展。