本人现在有73万，想买85万的房子，贷款却贷不下来，该怎么办？

前沿

现在有73万存款想购买85万的房产，但是贷款却贷不下来该怎么办，你的这种情况不用过于着急与担心，因为你目前相差的资金并不是太多相差12万。

无法办理个人住房贷款原因

在办理不下来个人住房贷款的情况下，购房者应该第一时间与银行沟通（新房找开发商，二手房找房产中介）询问因为那些因素而导致的自身无法正常办理下来个人住房贷款。

一：如果因为个人征信有当前逾期暂时不能偿还，或有法院被他人起诉案件，这种情况下无解只能选择，其他方式拼凑相差的12万元。

二：如果是因为个人征信不是太好，查询次数多，逾期记录多无当前逾期，这种情况下可以选择上浮首付比例从新提交申请，基本上均是可以正常办理，如果依然不行可以选择增加担保人，有担保人的情况下不敢说百分百可以正常办理，但是可以达到90%以上可以正常通过。

三：夫妻双方某一方个人征信严重逾期或有法院在执行案件，这种情况下只能选择办理离婚手续，才能正常办理个人住房贷款。

四：因为银行流水太无稳定工作导致无法办理，遇到这种情况直接上浮首付比例即可。

五：因为办理个人住房贷款金额太少银行不给予通过，减少首付比例增加个人住房贷款金额。

六：夫妻双方个人征信均有严重的当前逾期问题，购买的房产有房本的情况下，是可以选择民间金融公司贷款，但是选择这类公司风险较高，乱七八糟的费用较高，阴阳合同出现的概率较高，选择民间金融公司一定要多加注意。

友情提示

这里你没有提到是因为那些原因导致的，自身无法正常的办理个人住房贷款，但是一定要记住如果你最终选择了，让开发商或房产中介公司以及者民间借贷机构，为你垫资的情况下，办理垫子手续的时候合同一定详细的查看，避免出现阴阳合同以及不合理的条款，导致今后发生不必要的麻烦（垫子一般情况下都是按日计息，长时间使用不合适）。

综上：拥有73万购买想买85万的房产，个人住房贷款却无法办理下来，不管是因为那些原因所导致的你无法正常办理个人住房贷款，建议你优先考虑向亲戚朋友借钱凑齐剩余的12万元；夫妻双方征信有些瑕疵，没有当前逾期，没有被法院在执行记录，基本上上浮首付比例或增加担保人即可正常办理个人住房贷款（征信有瑕疵的情况下可以，优先考虑中小型银行办理个人住房贷款）。