最近想买房，又怕降价，犹豫不定，贷款多也怕压力大，怎么办？

2020年受到疫情的影响下，我国在第一季度房地产市场出现了极度不稳定的状态当中，在第2季度开始，房地产市场逐渐恢复到原有的状态。刚需客户想购买房子但是最害怕就是房子的价格下降，不买又可能觉得房子的价格上涨，贷款的金额多了，给自己造成的压力也巨大，一直在心中犹豫不定要不要考虑购买房子

购买房子我们要下定好决心态，对于贷款的事情，我们要对自身的压力进行判断。

▲想购买房子，但是害怕房价下降主要是我们对房地产市场了解度还不够。

2020年我国房地产市场确实是受到了一部分的冲击，我们在网上经常听到有部分人员说，自己的房子降价10%，20%都卖不出去，其实这种情况真实的有存在的，我们也要了解他购买房子的城市是处于什么地方，我国北方地区有多个城市房子，确实降价30%都卖不出去鹤岗房子5万一套都有的卖。又或者是我们购买房子是非重点发展城市四线五线这些城市，他们房子在前期有政策的推迟下，价格是拼命的上涨的，2018年全国去库存基本上完成，2019年出台政策来打压房地产市场，2020年棚改政策的最后一年房子在这些城市没有人口，没有工厂，没有商业谈何而支撑如此之高的房价，无奈之下你只能降价把房子脱手卖掉。

国内重点发展城市房子的价格并没有出现下滑的情况，反而都出现了上涨的趋势当中，我们观看一下长三角以及珠三角这些地区的城市，大部分都为上涨的状态当中，我国在2019年常住人口增速的城市分别排行杭州，深圳，广州，宁波，佛山，成都，重庆，合肥，石家庄，嘉兴等一些城市，人口越集中的地方，我们房子上涨的机会就越大，毕竟城市的土地就这么多了，房子也供不应求的情况下，只能把房子的价格硬生生的往上逼涨着。

2020年截止到4月份为止，全国销售面积为3.3973亿平方米，比去年同期下降了19.3%，比上月公布的1~3月同期下滑26.3%已经收窄了7%，1-2月份更是39.9%收窄了16.6%所以随着时间的推移，我们所受到的疫情影响也慢慢恢复的情况下，房屋的销量在不断的上升当中。2020年1~4月份，我国前100强的整体企业销售业绩下滑了14.5%，如果只看4月份的销售数据已经出现了增长的情况了，并不像前面三个月一样出现负增长，由此看出销售真的在恢复当中。

▲房地产市场在未来的走势当中，价格还是处于平稳的状态，上涨幅度进一步的缩窄。

2019年我国房地产市场上涨的价格为6.5%，在上涨的趋势当中已经出现了逐步收窄的情况了，在2020年受到疫情的冲击下以及政策的施压情况下，中国指数研究院给出的数据为2020年我国整体的房价上涨6.1%的趋势。而且我国的政策并不像以往一样是短期性的施压房地产市场，而现在是进行长期性的对房地产市场的施压，这样导致我国房地产市场上涨的动力将会进一步的被缩小当中，2020年在两会当中也重点提到了房地产市场坚持“房住不炒”此次政策已经算上2020年实施第4个年头了，在未来的3~5年，我国的政策必然也不会松懈，甚至还会出台房产税和空置税来调控房地产市场。

近期在土地供应量这方面，我国也出现了指数的上升趋势，我们可以观看一下一线城市这边的土地拍卖情况，深圳广州北京这三个城市拍出了多块高价地皮，在3月份已经出现了山中土地成交金额过百亿的，成交金额超过50亿的地皮已经达到了21宗，在疫情过后，我们的热度不断没有下降，反而还出现了反弹的情况出现2020年拍出的地面平均价格为6410.5元每平米，比去年同期土地地皮价格上涨了37%。可以观看出我们土地的成本都在上升，当中我们房子价格不可能会出现下降的。

未来我国多个重点城市的房子价格还是在上升当中的，但是非重点城市的房子价格在2020年之后将会进入寒冬当中，慢慢的就会出现价格的回落，2019年已经有部分城市出现价格回落了。

2020年明确支持购房的需求点所在，根据自身的收入来进行挑选合适的房源。

▲明确自己的购房需求点是投资还是刚需，最终觉着非常影响我们自身日后的情况。

2020年购买房子，我们如果是考虑投资，我们就建议你放弃购买房子了，刚刚也提到了2020年我国房子预计增速为6.1%我们购买一套200万的房子首付支付60万，上涨6.1%房子的总价去到了212万，我们粗略的计算一下，我们的银行按揭利息为5.5%，在银行按揭部分以及利润部分的衡量下，最终我们的回报率在5%左右，一年投资60万回报率3万块钱，这样的回报率我们还不如稳稳定定的把钱放在银行作为投资理财产品，回报率都能达到4%，而且风险次数还没这么高。

刚需购房者购买房子是解决自身自己需要房子的资源情况下，也要选择一个合适的时间点来购买不然我们就会多花费了一笔资金，6月份是购房的比较好时机，在前面这段时间开发商虽然都是打折出售的，最终他们出售的房源都是低楼层，户型差，朝向差的房子，而这这么长时间的沉淀，现在随着房地产市场的主动恢复慢慢的就有更多的好房源放出来销售，在二手房源的不满上容易受到疫情的影响和现在房地产市场的逐步恢复，有业主是会寄售金钱从了地价来销售房子的，我们就把握住这个时机进行入手购买房子。

▲购房需求以及实际我们都明确好了，我们这时候要根据自身的实力情况来购买房子。

2020年受到疫情的影响下必然有很多的人员在工作这方面处于不太稳定的状态，害怕自己购买房子之后月供不起，房屋导致了购房时间一直都往后延迟，在选择购买房子的情况下，我们尽量满足自身的要求情况，把每个月的月供降低到自己收入的35%~40%之间，千万不要达到50%的红界线这里，房屋选择方面，我们100平方对我们自身有压力的情况下，我们就选择90平方同样是三房我们刚需够住就好，等日后自己的经济情况好起来，再考虑置换房产的问题，我国刚需人群第一次购房的面积在80~90平方最为热门。

我们千万不要选择购买房子，等有超低的价格，这对我们自身购买房子成为最大的阻碍，另外购买房子最讲究的是速度，我们看上了就要尽快决定好。

总结：

购买房子首先我们要确认自己所在的城市居住地，判断城市房子的价格是属于上涨还是下降的趋势当中，如果价格都处于微涨的状态，我们应当尽快的选择笋盘或者是一手开发商，有好的户型进行下手购买房子。

房子只适合刚需购房者购买了，毕竟投资者购买了之后，在未来出手的难度上将会大大的增加，购买房子时间拖得越长，我们购买房子的难度就越大，因为我们看的房子多了，就觉得每一套房子都不完美的，购买房子找34个中介公司看了觉得可以就应该下手购买了，世界上没有完美的房子的。