银行暂停开发贷，就是“防范化解金融风险

银行暂停开发贷，就是“防范化解金融风险，加强房地产金融的宏观审慎管理”的一个表现，有点釜底抽薪的意思，是一系列针对房地产行业的调控政策和金融政策的继续，直接会导致房企融资难度加大，甚至会导致部分中小房地产企业资金链断裂。
而“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”又意味着租赁将成为房地产企业的新兴融资渠道，即涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs业务。
说白了，中央不让房地产企业再顶着金融风险去炒地王，同时，又把房地产企业向住房租赁方向引导。
实际上会产生什么效果呢？
1.未必会直接导致房价大跌。毕竟一线城市的新盘价格已经被控制近一年了，并不是市场价，很多强二线甚至弱二线城市也开始控制新盘价格。而严厉的调控也并未导致一线城市房价崩盘。中央的用意是控制房价，不是让房价大跌。
2.会加速房地产行业的集中度。大批中小房企无法生存，等待他们的是被大型房地产企业吞并的命运。内房股买不买，你看着办。
3.房地产行业和房价，在国家面前，就是任人摆布的小姑娘。今天让你跌，你就跌一点，改天让你涨，你就涨。
4.地方财政问题能不能解决，决定了未来房地产这把夜壶拿不拿不出来，什么时候拿出来的问题，这个就是问题的最为关键的一个地方了。