银行政策调控不放款给卖家的问题该怎么办？

理财序去年遇到的情况比你说的更复杂，我简单给你讲一下，希望能给你点启发。

去年5月份，看好一套二手房，和房主签订了意向合同之后开始变麻烦了，首先是银行政策发生变化，一是房贷收紧，面临着无款可放也不知道什么时候能放款；二是85折优惠利率马上就要取消，所以很着急办理，但是我们这笔交易可谓一波三折，先是卖方房主腿摔折了，然后他老婆坐月子不愿出门，再然后要确定能放款再把尚未结清的贷款换是还上（因为垫款有利息），我告诉他，任何银行都是先过户才能放款，过户是放款的前提，当前形势下任何人都无法保证一定能马上放款，只不过我是银行内部人员，能更早掌握政策，也能稍微优先放款，仅此而已，墨迹墨迹到了六月末，贷款审批通过好久了（找人先审批通过85折利率，做不成再说），又告诉我他那边银行不让提前还款，结清不了就过不了户，我就有点火了，跟中介说要不按合同来吧，中介也是想促成这单生意，又从中调和，最后还是我给出的主意，投诉对方银行，因为不让提前还款不是政策原因而是人为原因，不是没有额度放不了，而是不想让提前还，两个性质，投诉肯定有用，最终是解除了抵押过了户，正巧办完已经是下半年了，有一点额度，就顺利放了款（同时放款的还有上半年坚持等待没撤销的贷款申请），按合同约定，应该在半个月内交房给我，但是他之前租给了别人，又不想承担高额违约金，于是我们商议9月份再交房。

洋洋洒洒说了这么多，无非也就是两条。

第一，凡事好商量，遇到问题，买卖双方坐下来商量一下，互相体谅一下都好解决。

第二，商量不成，那么就按照合同约定来，未及时过户是卖方的责任，过户后买房贷款没下来是买方的责任（虽然好像买房是无辜的的，但是无论是因为买房信用问题还是选择银行问题，贷款未按约定日期支付给卖方都是买方责任），未按照约定时间交房是卖方责任，等等，合同上应该都有约定，也有赔偿的标准，那么应该按照合同约定来，就算打官司，也会参考按照合同约定的。

所以看看你们签的合同，是如何规定的，再和卖方好好商量一下，不行支付一定利息，和气生财嘛，房价应该涨了不是。