房地产开发商在购房者按揭贷款的阶段性担保中有风险吗？

这是一个银行制约开发商，降低贷款风险的常规做法。
银行放贷的目的，是赚取利息，并不是要物业，所以抵押物一直只是最后的保障。
按国家规定，没有取得合法权属登记，也就是办理了房产证的房子，是不可以办理交易手续的。
很多人都不知道，自己买的新房其实除了自己抵押房子办理了房贷以外，开发商也在整个贷款过程中起到重要作用。那就是阶段性担保。
一手房办理房产证的大致条件是，开发商交楼后，双方完成相关交楼手续，签署相关文件后，开发商在规定的嫌弃内，将资料交给国土管理部门，办理确权手续，领取房产证。
目前，除现房销售试点城市外，大部分城市仍是实行预售制度。开发商预售房屋后，办理鉴证手续，银行放款。因此。在贷款发放到领取房产证这段时间，一旦购房人（借款人）断供弃产，有了开发商的回购担保，就是一种双保险。银行除了可以向借款人追偿之外，还可以多一种选择，由开发商回购。
说到这里你应该明白开发商承担什么样的风险了就是房证无法正常办理、大量客户断供两种情况需要用到阶段性担保且比较危险，除此之外没有其他问题。之前我遇到过大规模断供是开发商资金链问题部分楼盘未能按期交工，而这样的话，阶段担保金没有了，自己还成了被告。
所以，控制好经营和现金流，好好盖房子别瞎折腾就是核心啦。一切都会好的。