现在做住房贷款，都要有哪些条件？

这个问题和我的情况非常非常类似，我15年买了套房子，贷款接近44万，30年，那时候利息9折，我每个月还款2201！30年总共要还差不多792000，接近贷款的一倍。注意，这还是利息打九折的情况，如果现在普遍涨2成的贷款来算，总共起码要还90万没毛病！
当初买房子准备和女朋友结婚用的，所以写了我和她两个人的名字，各占百分之五十，当然了，全部都是我自己出的钱，含税费啥的差不多付了36万首付！
结果婚没结，两个人分手了！这下子麻烦了，虽然说分手的时候两个人协商，她的百分之五十产权全部免费给我，但是最大的问题是，由于有银行贷款，要把她名字去掉，我必须把银行44万贷款全部还清才行，顿时觉得鸭梨山大！
想了所有能想到的方式，结果都不行，唯一可行的就是还完贷款！44万，不是一个小数目，所以这个事情一直拖着！
今年8月份，得知她结婚了，我想着，这个事情确实马上要解决了！这三年我自己差不多凑了20多万，还缺20多万！
我去银行问了，还了三年，接近8万块，其实本金只还了21000，剩下的接近6万块都是还的利息！
上个月我咬着牙找亲戚借了25万，加上自己的20万，共计凑了45万还给银行，这个月底就取证过户了！
事情还没完，过户需要上税，我和她这个还只能走买卖，就算她卖给我一块钱，我也得按照当地评估的市场价缴纳契税，买家卖家的加起来共计3个点都得我承担，差不多算起来也要3万块，所以借款加上我自己的45万就是这么算出来的！
拿到证，过了户，房子到手了，亲戚的钱得还！怎么办？我过了户相当于没钱了，所以只能拿房本去抵押！