如果银行停止房贷，只能全款买房，是否房价还会涨价吗？

如果银行停止房贷，只能全款买房，那么房价一定会变成非常孝顺的儿子，一口一个爹（跌），不停的喊爹（跌）。
小编曾经说过，银行不炒房，银行只是炒房客资金的供应商。
炒房客之所以炒房，是因为有利润可图，并且主要通过银行贷款加杠杆来炒房获利。
一套100万元的房子，如果是炒房客自己全款买房，一年上涨10%的话，三年上涨30%，但是本金理财收益也能年均4%以上，也就是要扣除至少12%的利息收益，实际浮赢只有18%，平均一年只有6%左右了。从理财角度看不算低，但是显然从投资角度看已经是很低的收益了。
同样是100万的房子，贷款70万元买房，首付只需要30万元。即使按照当下首套房平均利率5.66%计算，3年时间也只需还17.6万元房贷。三年上涨30%，以130万元售出，偿还剩下的63万元房贷再扣除还月供的17.6万元后还能有49.4万元，再扣除30万元本金，净赚19.4万元，盈利超过64.67%，相当于每年平均收益率超过21.56%。这还不算三年内出租的租金回报情况，否则年均收益有可能突破25%。
对于炒房客来说，全款买房是有风险的，一旦房价上涨速度跑不赢银行存款利率，从理财的角度讲就是失败的。只有房价持续快速上涨，投资才能有高回报。
最为关键的是，炒房是为了赚钱，是为了有人以更高的价格当接盘侠。一旦银行停止房贷，接盘侠就会变得非常稀少，毕竟绝大多数人的存款远不够全款买房。
银行停止房贷后，开发商售楼处会迅速变得门可罗雀，买得起房的人寥寥无几，看盘的人越来越少，房产销量锐减。开发商为了偿还贷款，回笼资金，就得大幅降价，以免破产。
高杠杆炒房的人，会面临越来越大的还款压力，眼看着房子要烂在手里，资金链越来越紧张，同样会大幅降价抛售，以免弃房断供后被银行收走房子。到时候首付没有了，房子没有了，已经偿还的月供没有了，一旦拍卖价格过低不够偿还剩余的贷款，最后还要欠银行的钱。
接下来，因为销量锐减，开发商建设新楼盘的欲望会大大降低，不再大手笔买地，因此地价会持续流拍，土地价格不断下降。部分过分依赖土地收入的地方就会缺钱，非常缺钱，甚至会发不出工资。
总而言之，银行停止房贷，房价会不断下降，一定会跌到合理的房价水平，甚至更低。