买房贷款现在的利率是多少，如果降准降息，对于买房者还款是否有减少？

现在商业银行的贷款基准利率还是维持在 4.9% 的位置，一般而言银行放出的贷款会在基准利率之上上浮 10% - 20%。就目前而言全国首套房的贷款平均利率基本在 5.5% 左右。
（下图为理财序罗列的最新的存贷款基准利率）
那么降准、降息对于还房贷而言是否有所影响呢？
（1）降准对于还款并没有实质上影响
降准的全称是降低银行的存款准备金率。使用一个直观的例子进行简要地说明：
假如存款准备金率是10%，那么银行每次揽储100元，都需要向央行上缴 10 元的存款准备金（其目的是为了防范挤兑的风险），那么银行可以使用剩余的 90 元开展贷款的业务；假如存款准备金率调整为 5%，意味着上缴的的金额减少为5元，可放贷的额度增加到95元。
（2）降息的确会影响房贷还款额度
如上文开头所述，房贷的还款利率本质上还是基于贷款基准利率而言的，假如央行降息，相当于储户定期存款的利率减少，对于银行而言：获取资金的成本变低了，那么放贷的利率也会相应有所降低。就好比我们的商家进货的成本低了，相应的售价也会有所降低一样的道理。
不过，我国在应对经济过冷过热的问题时，往往更加倾向于选择调整存款准备金率的方式，而很少调整存贷款的基准利率。因为存贷款基准利率一旦调整对于经济基本面的影响实在是太大了，局面往往不好掌控。