发布时间:2023-08-18 19:51:53 来源:网络投稿
这只是一种假设,现实中不可能出现这种一刀切的现象。而如果银行真的全面对二手房停贷,我觉得对新房售既有正面作用也有负面作用。
正面作用。
楼市的需求包括了二手房需求和新房的需求,而面对现在高昂的房价,大部分人购房都需要借助银行按揭才能完成购房梦,如果银行把二手房停掉了,无疑是抑制了这方面的需求。有人说买不到二手房可以买新房,但是新房的位置不一定是自己想要的,一些成熟的二手房社区完全不比新房差,而且二手房的选择范围多一些,新房价格基本固定,二手房价格可选择的范围大。这部分购房的需求在停贷后只能流向新房领域,无疑会增加新房的客户量,在一定程度上刺激新房的销售。
负面作用。
二手房与新房的成交量共同构成了住宅楼市的成交量,二手房市场在楼市中占据着举足轻重的地位,如果二手房全面停贷,虽然会有部分人会被分流到新房市场,但对于整体楼市的成交量影响必然会很大,而且这种措施必定是在特定的背景下出现的,比如调控,如果市场成交量出现非常明显的变化,最终会影响到市场的情绪,加剧观望的气氛,都怕买了之后房价又会下跌,影响新房市场的销售,最后影响总体的成交情况和房价。
因此,我觉得全面暂停二手房贷,对于新房销售既有正面作用,又有负面作用,楼市是由一二手市场共同作用而影响的。不过如果全面停贷,对于挤压房价泡沫,让房价回归更合理的位置的会有一定的作用。