新房贷利率对以后购房有什么影响？房价贵了还是便宜了？要大白话文解读不要复制粘贴？

新房贷利率会更加体现市场化的特点，很多人应该更加关心购房成本的变化，而对于房价贵了还是便宜了这样的疑问，还要观察实际操作后会不会把利率影响传导到房价上。
新房贷利率和原房贷利率的对比。
新房贷利率的主要由LPR+加点这两个因素构成。
LPR每月公布一次，数据来源是通过18家报价银行的综合计算而来，因此数据存在每月都会变化的可能，变高还是变低要看各家报价行当月的实际利率上报情况，这部分不是固定的。比如目前最新的5年以上LPR是4.85%，比目前的基准利率4.9%还要低上5个基点。
而“加点”是一个比较灵活的部分。除了规定了首套不得低于当前LPR利率、二套必须加点0.6%这两条底线以外，其他加点情况要看楼市的发展情况和银行自身的情况，既会体现市场化，又会体现调控工具的特点，这部分也是会随着市场变化而变化的。因此即使LPR比原来的基准利率要低，但如果市场需要调控，那不排除加点会比较高，实际成本是比原来高了还是低了，要看具体银行的加点情况，而现在作为过度期，银行还在研究中，作为调控期间，加点后应该不会比现行的利率低。
原房贷利率主要由基准利率的上浮或下浮的倍数来决定。
原房贷利率主要以基准利率为参照，根据楼市的情况做倍数的变动，比如现在很多城市场的银行在基准利率4.9%的基础上上浮10%，即是基准利率的1.1倍，在以前还有过下浮到9折的情况，即是基准利率的0.9倍，基准利率会根据经济发展情况进行调整，但相对是比较稳定明确的。因此它与新利率的比较，最关键的还是要受“加点”的影响，而“加点”是需要根据市场情况来确定，那就可能有些情况会比新规前成本高，有些情况会比新规后成本低，这是一个变数。
总的来说，在新规中，想对比新规前后对购房成本的影响，需要确定“加点”的幅度，这需要等银行根据市场情况来决定。
对房价的影响。
目前的基调就是稳房价，可以预见房价不会受到新规的过多影响。而且房价的影响因素是多方面的，仅利率的变化可能会增加市场的观望情绪，比如如果“加点”幅度很大，导致购房成本增加了很多，那理论上对购买的欲望就会造成一定的影响，但如果没有其他措施的共同作用，传导到房价上的影响应该不会很大。
小结来说，如果看利率成本的变化，还要确定银行具体“加点”多少，而房价是贵了还是便宜了，需要看其他调控措施的共同作用和当地经济发展的结果，单纯利率变化的影响传导可能不会太大。