贷款买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？

房价如果不涨，是不是就变成了负债？

这个逻辑的前提是房价永远不涨。

比如你现在100万首付买一套房子，未来30年你要付200万利息。结果这30年里面房价依然没有变，那就相当于这30年里面你付了200万的利息。如果到时候你要原价卖出，意味着你承担了这200万的利息。要这么看的话，那房产肯定就是负债了。

所以你这句话逻辑是没有问题的。

但问题是房价能够长期不涨吗？不可能的。

房价是对冲通胀的最好的资产，过去20年中国资产价格上涨最多的就是房子。所以很多有钱人就喜欢买房，有些没钱的也会借贷款，甚至透支信用卡去炒房。现在有非常多的炒房群体，比如有一个大V欧神，就是专门带人炒房的。他的粉丝都是这种加杠杆买房炒房的人。

这么多炒房的人的存在，也助推了房价的上涨。

有很多人一直在期待房价的下跌，这种逻辑是有问题的，因为下跌一旦跌幅过大，就会有这种职业炒房客进场。

通常房价的回调都是比较温和，比如上海过去两年房价跌了10%左右，北京的房价过去几年也是微幅下跌，但跌幅都不会超过10%。深圳就更不用说了，单价七八万的房子，结果跌了几百块。

除非中国经济崩溃，才会有房价的大幅下跌，但是这种可能性非常小，因为政府现在对房地产的调控非常严格，而今天又有报道青岛的取消房产限购的政策，又被国家给禁止了。

在目前的这样一个局势下，只有极个别的地方优质稀缺的房子，价格会持续的上涨，比如深圳。这就好比在A股熊市期间，像茅台，恒瑞医药这些股票能够逆势上涨一样，都属于非常稀缺的。