用房租来挡房贷，虽然很多人都这么做但真的好么？

价值500万的房子，月租金只有3500元，卖房好还是出租好？

月租3500元，一年也只有42000元，和500万的房子相比，租售比连1%都不到，可以算是相当低了。

乍一看，这个房子出租不值，应该卖掉。

但反过来说，这个房子年租只有4.2万，却价值500万，一定有它的独到之处。

毕竟，房子该不该卖，不是由租金说了算，更重要的是考虑房产的升值空间。

房价很高，租金不高，大概率有两种情况。

一是顶级学区房。

500万的房子，可能只有50平方，还是老破小，租金自然上不去。这500万房款里，可能有一半都是学票价值。而对租客而言，学区是用不上的，也就是说这套500万的房子和非学区的其他条件相同的250万的房子相当。

这种情况，如果不需要使用学区，可以将房子高价出手，重新投资或改善置业。如果将来需要使用学区，建议先保留先出租。

二是处于重点开发区域初期，生活配套不完善的地区。

这类地区规划起点高、标准高，但是从规划到兑现会有一个相对漫长的过程。这种地段的房子，价格上来就不会低，但是初期租金是上不去的。

房价是反映未来预期的，而租金是只反映当下的。比如一个地方确定5年以后会有3条地铁、很多公司总部迁过来，还有国际学校，最时尚的购物中心，那么房价一定会有预期的，现在就会很贵，比如500万。

但是这5年内还处在大兴土木阶段，租金不仅上不去，可能还有折价，因为附近施工、噪音、各种不方便，所以只能租3500。

如果有这种房子，只要规划和未来预期是可靠的，建议保留。

如果自身条件允许，可以自己入住，把其他老城区的房子高价租出去。如果因为家庭原因不能入住，可以出租，也可以空关。因为如果年租4.2万，五年不过21万。如果房子原本是精装修的，出租五年后，折价比较大。如果是毛坯，简装和配齐设备，也是一笔不小的人力物力成本。