南京学区房近期成交价一览

有人说，学区房毫无意义，真正的学区房在书房

有人说，学区房仅仅是一种锦上添花。

也有人说，学区房家长都是推卸责任、泡歌舞厅的。

有人认为，学区房无非是让起跑线快那么一点点，5cm。

也有人认为，为5cm付出500万，也值。

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意愿决定是否买，能力决定是否买得起。

是否买、是否买得起，这些决定了房价的波动。真金白银的买卖，是个体家庭对这种意愿、付出和能力的权衡。学区房房价体现了博弈结果。

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南京的学区房价值，主要体现为小学学区房，相对而言更被认可。但，初中学区房也在崛起。

以小学而论，传统的9字口诀：拉力琅，芳银金，南北游。也就是拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学、南师附小、北京东路小学和游府西街小学。

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这些构成了南京学区房的核心主干。

这些天，各区都颁发了小学、初中的施教区。媒体的标题则是“震撼利好……一小二小三小”，甚至把燕子矶的晓庄一小二小三小也视为“一大波人身价要涨”的范畴。

更夸张的是，如此众多的学校，名校分校，的确很多人分不清，有时新闻报道也分不清。

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但房价一定分得清，家庭数百万资金的决策，绝非儿戏。

凤凰花园城小学是力小分校，金地自在城也是力小分校。莫愁新寓小学是琅小分校，汉江路小学也是琅小分校，但彼分校不同此分校。

含金量有明显区别。

总结了近期的南京学区房成交情况：事实上，还在微涨态势。

（一）芳草园小学

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（二）拉小-29中

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（三）银城小学-汇文初中

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（四）南师附小

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（五）力学小学-29中

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（六）琅小-29中

（七）汇文小学-汇文初中

（八）北京东路小学

（九）游小-三初

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决策一：学区房要不要买？

决策二：具体哪个学区房？

决策三：孩子的成长路径？

很多父母都曾有过这样的纠结，尤其女人。

但记得一位年轻的妈妈在2016年初准备买个学区房，后来去国外旅游了一趟回来，看到房价涨了，下决心等再跌一点点就买，调控之后，欢呼雀跃。但到了2017年，不跌反涨，然后想，如果不涨就买。到了2018年，彻底心安，因为买不起了。

另一个年轻妈妈，2015年底买了一套拉小学区房，单价3万/平，现在回头一看，已经9万/平了。

两个问题：（1）如果清华北大毕业的也买不起房，那买学区房干嘛？

（2）南京高考不大行，南京学区房为什么很能涨？​​​​