买笋盘的最佳姿势

经常有网友或亲友问，有没有什么笋盘？有笋盘可以介绍一下。

每次听到这样的问题，我第一反应是不知道如何回答为好。思考两秒钟后，只能说好啊好啊。

因为笋盘这个话题，说来话长，三言两语说不清楚。而且负责任的说，我自己买过的房子中买到所谓的低于市场价多少的“笋盘”比例其实非常低，低到可以忽略不计。

但往往没买过房的人或买房不多的人，总以为我买房经验丰富一些，能有一些什么笋盘之类的，其实碰到低于市场价9折以下笋盘的这种机会很低。

先来介绍一下笋盘的定义，笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词。

以前指的是这种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。

实际上所谓的“赠送”是不存在的，只是在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。

"笋盘",取意"竹笋",就是形容这楼盘发展空间像竹笋一样,可以一夜大发啊!笋盘是什么意思？"笋盘"是来自粤语的说法,形容很好,很有利可图!

看完了笋盘的定义，其实就明白了，真要碰到低于市场价9折以下的笋盘，一年也碰不到一两回机会，就算有这样的机会，也未必第一时间能赶到现场拿下。所以，我对这类真正低于市场价多少折的笋盘也从来没当回事。

从我的角度来看，我心里的笋盘有有以下几种，其中第一二种是我最常用的“笋盘”选择。

1、在市场启动初期从容买入。这时候满地是笋盘，只要价格不是特别离谱，只要业主肯卖，你买入就是笋盘，坐等升值就好了。2014年10月至2015年3月底，深圳楼市就处在这么一个阶段，甚至有些业主之前卖了一段时间的房子，你买了，他还很感谢你，终于有人接盘了。

2、在市场启动之后，利用海浪楼市研究体系中的比价理论、轮动效应，找到暂时被低估的物业从容买入。市场启动之后，轮动效应其实也很明显，最先涨的都是热点片区的刚需房、学位房等，大户型往往涨在后面，不同阶段有不同的“笋盘”选择。

所以，我曾在2015年4月后，即开始布局大户型，采取先买后卖的方式，把手中的刚需户型置换成大户型。2015年5月，也有网友在我的轮动观点的影响下，放弃热点片区前后海宝中，去当时才开始启动的布吉等片区去布局，后面果然收益远超同期买入前海、宝中的涨幅。

3、楼市平淡稳定期，发现被低估的区域，买入后等待价值重估。2016年325调控之后到现在，深圳都是这样的整体平淡稳定期，但其中也不乏香蜜湖、后海这样的结构性行情机会。2016年325之后，我一直主张买入优质物业，就是看中优质物业在楼市平淡稳定期价值重估、补涨的机会最大。

4、市场调整期出现降幅较大的二手房，敢于买入，只要市场接下来平稳向上，这就是笋盘。325、10.4两次调整之后，我都第一时间在海浪知识星球及会员群里说，只要有10%幅度的调整，可果断买入。

5、真正被限价的新盘，抽奖式的开盘可能会买中。真正被限价后低于市场价较多的新房有没有价值？当然有价值，完全值得买。不过每次到了新盘限价的阶段，其实也就到了每一轮上涨的中后期，而这个时候我基本上早已经布局完毕，应该买的、应该卖的都早已经执行到位。所以，每次限价阶段的抢房大战我都没有参与，2011-2012年之间是如此，2017-2018年之间也是如此。但之前错过启动期的人完全可以参与。

6、真正便宜市场价10%以的物业我基本上没碰到过。这种机会，只能说可遇不可求，一年也碰不到一回，真有这样的机会多半地产中介内部就消化了，消化不了的，外流出来也是手快有手慢无，既然有能力把握前面四种笋盘的机会，我就从不指望这种笋盘了。

看到这，你就应该明白，如何把握笋盘的买入机会了，与其如守株待兔般的等待第6种笋盘出现的机会，不如平时稍多花点时间，了解一些楼市规律，前面4种笋盘机会才是你可以主动掌握、从容选择的。