南京首套房贷利率多数为什么要上浮20%

本人多次强调，房贷利率上浮不是简单的调控问题，是利率市场化的结果。

1，现在无人以基准利率存款，小钱都是存某宝或者活期类理财，大钱都是买理财或者结构性存款……这种情况下，银行无法低成本获得存款。

2，银行也是企业，无非是吸收低利率存款，发放高利率贷款，中间吃息差。如果存款成本大幅上升，贷款利率必定上升……如果贷款利率比存款利率都低，那就赔钱了。

3，现在小银行的五年期存款利率都到了5.35%左右，房贷基准利率都是4.9%……银行如果发放基准利率贷款就是赔钱！

4，银行内部有资金价格，有的大型银行内部贷款资金成本都超过5%（一年期）…这里的5%包含资金成本，运行成本，风险补偿等……发放基准利率的房贷简直就不可能。

5，房贷是一种福利性贷款，银行不是福利院。国家应该进行住房贷款改革，降低刚需购房的房贷利率。

2018年的房屋按揭贷款，很多银行都不愿意做，或者是消极做，或者是严格审核，或者是审核通过不放款，或者是大幅上浮利率……已经还按揭的朋友，还是珍惜自己的房贷，且还且珍惜。