贷款利率下降，房贷会随之减少吗？

已经开始还贷的住房贷款，随着央行调整的最新利率进行执行，银行贷款利率下降，房贷也会随之减少。执行的时间也有所不同，有的是次年1月1日，有的是次月1日，具体执行的时间需要查看合同签订的要求。

有一点是需要特别注意，就是央行调整执行的贷款利率，还贷利率会随着变化，但只是基准利率变化，对于贷款利率的上下幅度并不会产生变化。什么意思呢？

在房产销售的过程中，如果需要贷款，那么向银行借贷来的资金存在房产贷款利率，并且还存在上下浮幅度，比如上浮20%、上浮15%、上浮10%，也存在下浮20%、下浮15%、下浮10%，甚至上下浮的幅度更高或者更低。比如你执行贷款利率为4.9%，但是在签订贷款时存在上浮20%，那么执行的贷款利率就是4.9%×1.2＝5.88%。要是存在下浮20%呢？就是4.9%×0.8=3.92%。就算执行的基准利率发生改变，对于上下浮的幅度并不会发生变化。

上下浮的幅度是签订银行贷款时就存在的，改变不了，一直至你还贷完成都会进行上浮比例的执行。在2016年、2017年房地产火爆时间的时候，甚至银行存在上浮30%的幅度，对于购房甚至打击。

对于存在够买房产的刚需族而言，认购房产可以选择在房贷利率下浮的时候进行，这样就更加划算，就算是银行贷款利率上调至更高，也比同期能够优惠很多，十分划算。