银行贷款利率降了，之前申请房贷会随之减少吗

房贷本金，不受利率变动影响，但你每年还的房贷利息，是会跟着利率变的。

房贷利率是怎么来的呢？先是央行规定了基准利率，各商业银行批给你房贷的时候，在这个基准利率的基础上，决定要不要给你浮动，浮动多少幅度。

每个人的贷款额、职业、征信情况等情况不一样，每个银行的资金成本不一样，决定了不同的人，在不同的银行，拿到的房贷利率就会不一样。

比如你的朋友，在那家银行拿到的房贷利率，是基准利率上浮10%，按照今年的基准利率4.9%，就是5.39%。

你在这家银行拿到的房贷利率，是基准利率上浮20%，今年你的房贷利率就是5.88%。

这个10%、20%的浮动比例，一旦在合同里确定下来，就不会变了。

能变的只有基准利率。

但基准利率只有央行有权调整，上次调整还是在2015年10月。

有房贷合同的，可以找出来看一下。

房贷合同里都会写明，当年的利率通常在是年初调整，元旦之后的那个工作日，浮动比例变化。

如果上一年，央行没有调整基准利率，那么这一年，你的房贷利率就不会变，利息金额自然也不会变；

如果央行上一年调整了贷款基准利率，你房贷利率也会跟着变，利息金额自然也是要变的。