国家调高房贷利率后，房价会跌还是会涨？

其实不论国家对于地产业采取怎样的政策，在未来3-5年，我国的房价大概率还是会步入下坡路，降价30%、50%甚至部分边缘化的小城市降价80%以上都是大有可能的。

调高房贷利率理论上对于抑制房价上涨有着较大的积极意义和作用。对于买房者而言，他们的月供数额会有一定的抬升，买房的成本高了，自然购房者的数量就少了。

但是事实上，房贷利率略微的上涨，对于购房者的影响非常有限。

举个最直观的例子大家就会明白：

假如等额本息贷款20年，按照贷款基准利率4.9%进行计算，每月需要偿还房贷1.31万，还款总额为：314万。

如果房贷利率相较于基准利率上浮10%，达到5.39%，那么月均还款额度会达到1.36万，还款总额为：327万。

对于购房者而言200万的贷款都能拿下，每月多500元的房贷支出影响大吗？——显然是没有什么影响的。

所以说房贷利率上浮10%-15%对于抑制房价上涨并没有什么太显著的作用，该买房的还是会买，该炒房的仍旧不会收手。

房贷利率是调控房价较为有利的武器之一，不过真正想要抑制房价过快上涨，对于二套房开始提高40%、乃至于50%的房贷利率非常有必要，否则就是不痛不痒，甚至反倒会加剧炒房者嚣张的气焰。

而对于首套房的购买群体而言，贷款利率与基准利率持平，甚至略有降低是最好的。因为现在的房价对于普通人而言真的是太贵了，已经到了生活不能承受的地步。“住有所居”，让大庇天下的寒士都能拥有自己的住所，降低首套房贷利率是具备可行性的。

其实，不论房贷利率怎么调整，未来房价的整体走势已经是板上钉钉了。

经济增长不可能一直依赖于地产业的助推，而且现在我国房产总量已经达到34亿套，人均2.5套，市场早就饱和，一旦大量囤积的房产从个人、企业中流出，那么市场就会逐步走向崩溃的边缘。

实体经济的发展也需要地产业作出利益的让步，让更多的资源回流、支撑实体，这样社会的消费、企业的盈利、居民的收入增长才会步入良性循环。

马云所说“房价如葱”的时代终将会到来，或许不出三五年，这个现象就会变得很普遍。黑龙江鹤岗就是“第一枪”。