过去东北人大量买房如今南方人大量买房，大量买房的结果是什么？

大家好，我是勇谈。东北人喜欢投资买房是国人都知道的事情，包括如今国内经济水平发展比较好的南方地区也普遍存在买房投资风，众人皆知的温州炒房团其实就是典型代表。那么大量买房的结果就是不仅仅加快了房价上涨的速度也快速增加了房地产行业的风险。借此机会简单谈谈我的观察。
包括东北人在内，不少人大量买房的主要目的除去居住为就是投资，而且近些年以来投资逐渐占据了大头
买房投资基本是过去几年全民都在做的事情，包括东北人、南方人大量买房的目的也在于此
图上所示是近20年来商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“绝大多数情况下，国内商品房价格都是保持中高速增长的”。房价保持中高速增长也就意味着房产投资的收益也很理想，尤其是在商品房发展的中期阶段房产相对还是供不应求的，房产收益高是事实。
目前来看以2015年定基100，绝大多数的城市房价涨幅都在40%以上，这个投资收益率算比较高了
图上所示是近3年来国内主要一线及新一线城市的新房价格走势图，可以看到一个基本事实“多数城市房价涨幅都超过30%，甚至西安的新房价格相比于2015年涨幅逼近70%！”大家需要知道的是如今银行三年定期年利率不过2.75%，一般银行理财的年收益率不过4-5%之间。假如同样的100万放到银行跟投资楼市收益差距不是一星半点，这也是为何大量投资客尤其是东北和南方朋友热衷于房产投资的原因。
东北人和南方人确实是全国开头进行房产投资的，全民投资房产的后果已经凸显
房价持续大涨，房地产企业总资产不断上涨但负债率却不断攀升
房价大涨的问题大家已经深有体会，随着房价大涨房地产行业也迎来了最佳发展时期，不过跟其他行业不同房地产行业发展确实建立在“负债率不断攀升”的基础上。图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实房企总资产虽然说2018年已经突破85万亿，但是负债率也高达79.1%，这个意味着什么？房企接近80%的资产都是银行或者其他渠道融资而来的，而对于其他行业来说如果负债率超过70%基本就意味着破产。
全民投资房产，买房的结果就是房产已经占据了中国家庭70-80%的财富，中国家庭负债率攀升，没有足够的金钱进行消费影响其他行业也就是必然
图上所示是中国——家庭债务占国内生产总值的比值走势图，可以看到一个十分明显的趋势，从2017年开始这个比值越来越高，到目前为止这个比值已经达到55.2%！！为何会这么高？其实就是跟全民买房有很大关系，当然这里也少不了投资房产的贡献。当然因为大家都去买房的原因导致手中能够进行消费的资金极其有限，也自然影响到了其他消费品行业的发展。
房住不炒的提出为火热的房地产市场浇了一盆冷水，房地产市场的热度正在减退
国内房地产市场火热的很大一部分原因就是房产投资风横行，“房住不炒”的提出关键就是为了解决房产投资问题
国内房产投资风盛行的关键其实还是监管不严和房产投资收益过高，在房产投资收益高短时间解决不了的情况下加大对于流入楼市资金的监管就成为重中之重。在2016年底提出“房住不炒”后，国内房地产调控开始从供需端向融资端转移，效果也在2018年有所体现，2019年国内商品房涨幅为6.5%已经远远低于过去10%左右的涨幅了。所以，坚持房住不炒还是很有必要的。
综上，东北人和南方人买房其实仅仅是全民买房的一个缩影而已，全民买房的代价就是房价不正常上涨，房产投资风过盛，居民负债率提高，消费动力不足等。随着房价持续走高，房企负债率越来越高自然会导致更多问题。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。