三明公积金贷款利率下调最新消息2025 二套房贷款利率下调多少

好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，三明市存量房公积金贷款执行新利率，现在贷款80万公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？随新社通小编来了解一下。

根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，三明市存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。

三明市存量房公积金贷款利率如何调整？

存量房公积金贷款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）

5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；

对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。

以当前我市家庭首套住房最高住房公积金贷款60万元为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式，在利率调整后，总利息减少2.91万元，每月还款额可减少81元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

为什么2024年5月份出来的新规，2025年1月1日才下调？

按照相关法定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了史上最低纪录。

三明还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

三明首套房贷款80万 360个月的部分还款明细一览表

等额本金还款计算结果：（仅供参考）