2024住房公积金贷款利率调整消息广东珠海首套房及二套房贷款利率下调到多少

发布时间：2024-12-12 20:39:29 来源：网络投稿

购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

公积金贷款作为一项社会福利制，旨在帮助职工解决住房问题，公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能，更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少？调整后最低利率是多少？

广东珠海住房公积金贷款利率是多少，广东珠海住房公积金贷款利率参照如下：

最新住房贷款利率调整标准

1．首套房使用公积金贷款

利率档次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公积金贷款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，广东珠海的亲戚朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=5123.79

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=5123.79-1377.5 =3746.29

剩余金额=580000- 3746.29=576253.71

2、第二期：

第二期利息=576253.71*0.002375=1368.6

第二期金额=5123.79-1368.6=3755.19

剩余金额=576253.71- 3755.19=572498.52

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：