北京购房套数如何认定

发布时间:2024-11-24 21:34:22 来源:网络投稿

房贷大家关心的问题就是利率了。对于房贷利率有的高低跟是否首套房与二套房有关系的,因为首套房贷款利率比较低的?

北京什么才算首套房、什么才算二套房,也就是认定的标准。

在去年9月之前,包括北京在内的全国主要城市,都执行的是严格的“认房又认贷”,也就是不仅看家庭名下住房套数,而且还看有没有房贷的记录,哪怕是之前有过房贷后来已经还清了,都会被认定。

根据住建部、央行的要求,去年9月1日起,北京的商贷在全市范围内执行“认房不认贷”。也就是说,首套房或是二套房和贷款记录没关系了,唯一看的就是家庭在京现有住房的套数,如果现在无房的话就是首套房,如果有一套的话再买就是二套房。而公积金则是在11月1日起执行“认房不认商贷”,如果家庭在京无住房,在全国范围内未使用过公积金贷款的,不看是否用过商贷,就能认定为首套房公积金贷。此外,在今年6月27日实行的新规中,还支持了多孩家庭的改善需求。对京籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在房贷中认定为首套住房。

最后给大家归纳一下,一个家庭买房,什么情况下算首套。

如果用的是商贷,很简单,就是看您家庭名下在北京有没有房,如果没有房,那就是首套房贷;如果有一套,那就是二套房贷。

要注意的是,今年北京“517”新规中法定,京籍家庭如果已经有两套住房,或非京籍家庭已经有一套住房,允许在五环外新买一套商品住房。对于这样的“三套房”情况,是参照二套房贷法规来执行的。

如果用的是公积金贷,那么首套房和二套房认定的稍微复杂一点儿,大家看下面的图表就明白了。

序号借款申请人住房及公积金贷款情况住房套数认定
1在本市无住房,且全国范围内无公积金贷款记录首套住房
2在本市仅有1套住房二套住房
在本市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录
在本市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录
3在本市有2套及以上住房不予贷款
全国范围内有2笔及以上公积金贷款记录
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