北京公积金贷款额度计算公式 住房公积金可贷额度是多少

北京公积金贷款额度计算公式 住房公积金可贷额度是多少？随新社通小编来了解一下。

北京公积金贷款额度的计算公式主要有以下几种：

基本计算公式：

公式一：贷款额度 = 公积金月缴存额 ÷ 缴存比例 × 个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.3）× 12（月）× 实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁，女为55岁，商品房不超过30年，二手房不超过20年）。

公式二：贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 20倍 × 缴存时间系数（上限70万元）。

公式三：贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 到退休年龄内可计算月数 × 20倍（上限120万元）。

其他影响因素：

家庭月收入：计算本人及共同申请人的月收入，然后扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

配偶公积金缴存额：如果借款人配偶的公积金月缴存额达到北京市法定的上限，且符合贷款申请条件，贷款额度可适当上浮，上浮比例不超过20%。

信用等级：对于信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人，贷款额度可上浮15%。

贷款金额、期限和利率：

贷款金额：不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例。

贷款期限：最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

贷款利率：根据中国人行的法定执行。

这些公式和影响因素共同确定了北京公积金贷款的具体额度，用户可以根据自身情况选择合适的计算方式，并咨询相关部门以获取更详细的信息。