北京房贷利息调整最新消息 延庆区下调房贷利率是多少

北京延庆区的房贷利率新规2024北京存量房贷利率的动态调整了，现在延庆区的首套房贷款利率是多少？如何调整的？

10月25日，存量房贷利率正式调整。

首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率生效日期为2024年10月25日。

对于11月起调整存量房贷利率后，怎么操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。从史上经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率法规下限。

北京首套房贷利率降至3.15%

10月21日，中国人行授权全国银行间同业拆借中心g公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR为3.6%。由此计算，北京首套房贷利率降到了3.15%的史上最低值，二套房贷最低利率达到3.35%，同样是史上最低。

今年6月27日起北京执行新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率法规下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

对于二套房贷，北京利率法规下限按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

此次LPR下调后，北京房贷利率也随之下调。如果是北京的首套房贷，商贷利率进一步降至3.15%（3.6%减45个基点）。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%（3.6%减5个基点），购买五环外住房商贷利率则降至3.35%（3.6%减25个基点）。

最新北京延庆区的公积金购房利率多少？

公积金购房的利率根据贷款期限的不同而有所差异。

2024年住房公积金买房利率如下：

5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.35%。

5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。

5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。

5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%

住房公积金的利率调整和最新动态

自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是自2024年以来首次调整，调整后的利率适用于2024年5月18日及之后发放的贷款。

LPR下调后，房贷族月供能降多少？

房贷利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以省约39678元。

值得一提的是，银行近日公布了存量房贷利率下调细则，10月25日将统一批量下调。北京存量首套房贷利率为LPR减30个基点；五环内存量二套房贷为LPR减5个基点，五环外存量二套房贷为LPR减25个基点。这次5年期以上LPR进一步下调，也意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

由于多数购房者重定价日为次年1月1日，明年起，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。当重定价日到来，如果按目前的LPR水平，北京存量首套房贷利率将达到3.3%（3.6%减30个基点）；五环内存量二套房贷利率达到3.55%（3.6%减5个基点），五环外存量二套房贷利率为3.35%（3.6%减25个基点）。

如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过银行网站或其他正规入口查询。