工商银行存量房贷利率调整后多少

银行住房贷款利率最新调整了！存量房贷利率计算器，算算新规下能省多少钱？？随新社通小编来了解一下。今天（10月12日）一早，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行陆续公布通告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行确定，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

近日，工商银行公布存量房贷利率调整。

当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。

根据工商银行通告，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

问1、调整后的存量房贷，利率能降多少？

根据各家银行的口径，北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%；五环内LPR减5个基点，即3.8%。

问2、住房贷款是固定或基准利率定价这次也可以调整吗？具体怎么操作？

通告称，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。 值得一提的是，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

问3、用户的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？

具体来看，假设用户小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率法规），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。 不过用户要注意的是，如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，就已享受当前法规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。工商银行通告称，用户可以登录“手机银行-贷款-我的贷款”，查询当前房贷执行利率。